导读 为控制政府日益暴涨的首都地区房价，政府拿出了将综合房地产税(综合房地产税)下调到参与政府时期水平的筹码。在综合房地产税的计算中，需要

为控制政府日益暴涨的首都地区房价，政府拿出了将综合房地产税(综合房地产税)下调到参与政府时期水平的筹码。在综合房地产税的计算中，需要的公正交易市场所占比率和税率，与前一年相比增加了税额增加上限等所有数字。也就是说，要提高房地产拥有税，控制房价。

与住宅相关的综合房地产税是根据个人分类，把在全国拥有的住宅公示价格全部合计的金额中除去基本扣除金额(1户1住宅为9亿韩元，2房以上的6亿韩元)的数字，把标准市价(现行的80%)计算出的课税标准(课税标准)上，把税率(现行的0.5~2.0%)进行计算。

13日，政府发表了“稳定住宅市场对策”，并在上个月末向国会提交的政府议案，表现出了比政府议案更严重的“综合房地产政策”。

按照政府施行令规定，可以调整的公正市场份额比率当初计划将现行的80%提高到2019年和2020年的5%。但是，此次方案的目标是，从2019年到2022年将增加5个百分点，在政府任期内提高100%。即使房价停留在原地，每年的综合房地产税课税标准上升了5%，综合房地产税的负担也会随着时间的增加而增加。

另外，在国会修改《综合房地产税法》需要修改的税率，上调对象扩大，上调幅度也大幅增加。此次修订案的内容包括，将课税标准6亿韩元以下的区间分为3亿韩元以下和3亿至6亿韩元之间。另外，调整对象地区的内容包括，调整对象地区的3住宅以上的所有者。考虑到最近房价的急速上涨，考虑到“多住宅者”和“首尔江南等地区”的现象，上调了税率。调整对象地区包括首尔地区、京畿果川、城南、河南、釜山海云台、游泳、世宗等全国43个地区。这些2住宅者的税率将比今年增加0.1~1.2%。

从结果来看，不提高税率的区间是1住宅，市价为18亿韩元以下，调整对象地区之外的2住宅者的合算市价只有14亿韩元。当初政府方案的设计是，1住宅者的市价为23亿韩元以下，2住宅以上的市价不超过19亿韩元以下的住宅者税率。

如果这次改编案通过国会的话，综合房地产税的上调对象从原来的2万6000名增加到21万8000名，原因就在于此。政府推算，通过此次改组，住宅综合房地产税的税收也将比政府的政府案增加2700亿韩元，达到4200亿韩元。

在此之前，不超过年度财产税和综合房地产税的金额超过150%的拥有税上限将提高到300%。因此，在房价暴涨时，拥有税比前一年多出2至3倍的事例也可以从理论上实现。经济副总理兼企划财政部长官金东渊当天在政府首尔大厦举行的联合新闻发布会上表示:“如果发生(没有房价上涨)这种情况，我们将迅速采取措施。”有分析认为，综合房地产税税率是国会法的修改事项，因此，公平交易市场可能会提前上调100%的比率。