导读 近日，有关各地房租暴涨的风波还未平息，长租公寓运营商杭州鼎家资金链断裂的消息又再次将租房市场推上风口浪尖。在这一波未平一波又起之中

近日，有关“各地房租暴涨”的风波还未平息，“长租公寓运营商杭州鼎家资金链断裂”的消息又再次将租房市场推上风口浪尖。在这一波未平一波又起之中，“租金贷”这一金融运营业务开始进入公众视野，引发各界关注。

什么是“租金贷”?

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

相比目前市场上比较普遍的“押一付三”，“租金贷”这种按月支付租金的方式，迅速吸引了许多现金不充裕的年轻租客。

“租金贷”风险浮出水面

然而，随着杭州鼎家破产，“租金贷”的潜在风险也由此浮出水面。

8月20日，杭州鼎家因资金链断裂而宣布破产，违约风险直接转移到房东、租客及网贷平台，导致租客交付房租后，房东却未能如期收到租金。

对此，易观分析师张凯表示，“租金贷”的风险主要来自于信用风险和流动性风险两个方面。信用风险主要来自于租房人和平台，包括租客的还款意愿和还款能力，以及中介方提供该种服务的初衷和风控管理能力。流动性风险方面，中介向房东支付房租的频率一般是按照月度或者季度，而贷款平台给到中介的一般都是租客申请的一年期的贷款，再考虑到房租申请贷款的年限，实际上就造成了双重资金期限的错配，为流动性风险的爆发留下了很大隐患。

监管部门出手整治

如今，“租金贷”存在的风险和其造成的不利影响，也引起了相关监管机构的重视。

8月27日，深圳互联网金融协会下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》。该文件指出，市场上部分长租公寓中介服务商开展“租金贷”业务，该业务涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。协会将加强授信资质审核和风险管理，严禁从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。