导读 2016年6月，悉尼所属的澳大利亚新南威尔士州推出了4%的外国人买房税，同年7月，墨尔本所在的维多利亚州将外国人购房税由3%上调至了7%;同年

2016年6月，悉尼所属的澳大利亚新南威尔士州推出了4%的外国人买房税，同年7月，墨尔本所在的维多利亚州将外国人购房税由3%上调至了7%;同年，加拿大温哥华开征15%的外国人购房税。2017年，新南威尔士州又将税率上调至了8%，同年，加拿大第二大城市多伦多也推出了15%的购房税。今年2月起大温哥华地区将附加税上调至20%，并扩大了征收范围至五大区域。澳大利亚当地银行自2016年上半年起更是陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策，海外收入的购房者几乎无法在当地银行取得贷款。

这些针对外国人的调控政策大多声称基于以下思路：通过限制外国人的需求来调控房价，从而使更多的本地人承受得起房价。

“禁止外国人购买现房的法案已通过三读和终读，这是本届政府兑现‘让更多新西兰人实现买房梦’承诺的里程碑。不论是美丽的湖边小屋，还是海滨别墅，新西兰人都有机会拥有。本次新法将使新西兰楼市回归为本土市场，而非国际市场。”新西兰财政部副部长David Parker在8月15日发布的声明中称，新法将在总督批准后两个月内实施。

和其他推出限购措施的市场一样，新西兰新政也遭到了不少的质疑，反对者们称外国购房者并不是推高房价的主因，不应拿外国人“开刀”，这样的举措“治标不治本”。

新西兰官方数据显示，过去10年该国房价平均上涨60%，最大城市奥克兰均价翻了一番。新西兰房地产协会15日公布的数据显示，目前该国房产中位数为55万纽元(约合人民币250万)，奥克兰房产中位数为83.5万纽元(约合人民币380万)。

近年以来，全球多个市场出现房价大涨的现象，背后共通的一大推手正是长期的超低利率环境。

“新西兰房价大涨、住房拥有率下降的主因是自1990年代以来骤降的抵押贷款利率，导致了包括房产在内的所有资产价格的大涨，另外，在1990年代推出的纳税政策又对房产投资者相当利好，这也是推高房价的原因之一。”西太平洋银行新西兰首席经济学家Dominick Stephens对21世纪经济报道表示。

官方数据往往显示，外国买家在当地楼市当中的占比很小。根据新西兰统计局数据，截至今年3月份的一个季度，新西兰有3.3%的房产所有权转让给外国人。

“我们预计‘外国人买房禁令’将对新西兰楼市造成一定的打压，关键问题是多大幅度。由于外国买家所占的比例很低，因此我们主要的预期是禁令带来的直接影响会较小，也较为短期。不过，鉴于目前楼市中存在一些负面因素，因此禁令可能会对市场带来一定的不确定性，产生的影响或超出我们的预期。” 新西兰澳新银行资深经济学家Elizabeth Kendall对21世纪经济报道表示。