导读 8月，北京二手房交易量持续下滑，已经两月连降了。自5月北京二手住宅网签量重新登上1 8万套之后，二手房回暖趋势持续回落，交易量重回下滑

8月，北京二手房交易量持续下滑，已经两月连降了。自5月北京二手住宅网签量重新登上1.8万套之后，二手房回暖趋势持续回落，交易量重回下滑通道。6月份北京二手房成交15827套，尚在1.5万套分水岭之上，到了7月份，成交量进一步下滑。

贝壳研究院的数据统计显示，7月份北京二手房住宅共网签14826套，二手房成交价格也停止了此前的增长，业内认为，二手房市场整体成交保持在1.5万套上下，购房预期有所减弱，未来将保持稳定。

二手房交易量迎来两连降

“最近二手房无论是看房还是买房的都少了很多。4、5月份都是客户急着约看房，现在价格涨了一些，好房源也在之前消化了一批，客户也都不着急了。”位于丰台区金泰城丽湾的链家经纪人张华(化名)告诉北京青年报记者，他最近约了两个客户见房主谈价格，但都是总价上有20万左右的分歧，最后没有谈成。

客户认为86平方米左右的两居室价格应该在750万，这也是前两个月的成交价，但房主认为市场回暖了，咬定770万不肯让步，最后没有谈成。张华告诉北青报记者，4、5月份的成交高峰，让不少在售房源的业主的心理价位都有所提高。

二手房的成交也在5月份的高峰过后，出现了明显回调。

Real Data显示，7月份链家实时成交量环比减少12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。

据我爱我家市场研究院统计显示7月二手房成交继6月之后再次下跌。 2018年7月北京全市二手住宅共网签14826套，环比2018年6月下降6.3%。自5月创下去年“317新政”以来的单月新高后，6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的规模。

由于网签的延后性，实际签单情况甚至比数据统计更差。我爱我家数据显示，从实际签单量来看，2018年7月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比6月减少13.6%，同样自5月创下14个月新高后连续两月下降。

进入7月，北京二手住宅的单日网签量也呈现出了明显的下滑趋势。5月、6月，北京二手住宅网签量回到了日常超过800套甚至上千套的状态，但7月的单日网签量再次下降，全月工作日均未超过800套，且月末网签量低于月初、月中，这与过往每月最后一个工作日网签量为当月最高的历史经验大相径庭。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，去年“317新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅大约在17%左右，市场因此重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求，春节过后，这波需求集中释放，最终形成了5月的市场高点。不过，需求集中释放后，市场后续动能不足，因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化，所以6 月、7月的买家和资金相对较少，市场交易量也开始下滑。

现在北京的房子有几个趋势，一个是卖朝阳的房子买海淀和东西城的房子，另一个是卖800万的买1200万的房子。背后都映射着学区房和二胎的刚需。

但由于现在北京800万的房子基本要交500万+的现金，是现金!所以整个市场冻住了，买也买不起，卖也卖不动

在这个熊市中，每十套房子当中，基本上会一两套房都是着急卖的

这个时候只要你能有充足的现金，能在现在链家的挂牌价上再往下打一个较大的折扣，能不能谈下来就取决于你有没有现金，能不能遇到对的人了