导读 长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要重点抓好控房价、防风险，防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15

长沙以外其他市州和县市，商品住宅库存去化周期低于6个月的，要重点抓好控房价、防风险，防止房价过快增长;商品住宅库存去化周期处于6至15个月的，要关注商品住宅销量、价格和库存的变化情况，确保房地产市场基本平稳;商品住宅库存去化周期超过15个月的县市要继续实施去库存政策。

区域联动

株洲湘潭一旦过热，及时调控

“湘十一条”指出，为防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区，要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。株洲市、湘潭市要密切关注房地产市场运行情况，一旦市场有过热迹象，要及时出台有针对性的调控措施，确保当地房地产市场基本平稳。

制定规划长沙年底完成住房发展规划

“湘十一条”要求，各城市要按照住建部今年出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，结合当地经济社会发展水平等，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前，长沙市要按照住建部要求编制完成住房发展规划，并报住建部备案后向社会公布实施。

棚改安置

控制棚改货币化安置

“湘十一条”明确，商品住宅库存去化周期低于15个月的市州、县市，应当控制货币化安置比例，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大、市场房源供应充足的市州、县市，可以继续推进棚改货币化安置。

信贷政策完善住房公积金信贷政策

“湘十一条”强调，各地要严格执行国家有关文件要求，商品住宅库存去化周期低于12个月的市州、县市，应当适当提高第二套住房公积金贷款首付比例，停止第三套及以上使用住房公积金贷款。

其中，商品住宅库存去化周期低于6个月的，缴存职工购买第二套自住商品住房建筑面积超过144平方米(含本数)的，暂停发放住房公积金贷款。各市州应当根据本条规定，结合当地库存情况，适时调整住房公积金管理措施。

严查捂盘

严格新建商品住房销售管理

“湘十一条”要求，房价上涨过快的市州、县市，要加强新建商品住房预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价;对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处，记入开发企业不良信用记录，并向社会公开处理结果。

二手房市场

推进二手房网签

“湘十一条”明确，将二手房与新建商品房纳入统一的市场监测、监管和调控范围。全面落实二手房交易合同网签备案制度，积极推行网签备案合同价、银行贷款评估价、纳税评估价“三价合一”，严厉打击“阴阳合同”和“高评高贷”现象。加强二手房交易资金监管，尚未实行二手房交易资金监管的，要加快制定监管办法。