导读 政策出台一方面意味着重新谋划之后，两江四岸将有更新更高层面的定位、功能和布局，区域整体价值、城市形象得到进一步提升。另一方面，暂缓

政策出台一方面意味着重新谋划之后，两江四岸将有更新更高层面的定位、功能和布局，区域整体价值、城市形象得到进一步提升。

另一方面，暂缓开发建设，短时间内将导致“两江四岸”沿线土地供应量减少，后续可供应商品住宅体量大幅缩减。

区域供应滞缓

渝中产品价值尽显

“两江四岸”产品稀缺之下，什么样的产品能更好地承接暂缓开发区域外溢需求?锐理认为，核心城市占位仍然是不可动摇的硬标准。

从地理范围来看，暂缓开发涉及主城区所有的区域;但结合历史发展，区域特性，以及重庆均衡发展的未来趋势来看，价值高地仍然集中在核心城区与“两江四岸”叠加范围之内。

其中，以嘉滨路和长滨路为主的渝中区是价值圈的中部区域，作为重庆庆传统意义上的核心，区域内汇聚了大量的商业、居民、文化景点、游客，经过多年的建设与经营，早已是重庆形象的代名词、高价值的稀缺地。

锐理数据显示，2018年至今渝中区商品住宅产品仅供应9.83万方，不足供应总量的0.7%，是重庆主城区供应最少的一个区域。

区域内产品供应缺乏，使得众多购买需求难以得到释放，区域内在售的项目的关注度进一步凸显。以鹅岭峯项目为例，可以得到佐证。

暂缓开发“遗珠”叠加核心占位

鹅岭峯项目市场信心充足

据了解，2018年5月，鹅岭峯开启B区VIP认购，产品以单栋14套，建面约169-219㎡精装大平层为主。认购当天去化11套房源，为该项目在万科并购前成交总量的近3倍，在业内引起轰动，鹅岭峯至此以万科入驻首开打开局面。

数据显示，截止6月底，万科鹅岭峯以建均约2.8万/㎡，套内近3.3万/㎡的高单价，40天内累计销售28套。鹅岭峯在万科并购后走入市场的近两个月内，正在以不低于2016年10月的入市成交单价持续刷新销售成绩，市场表现稳健。

作为重庆唯一一个两江环绕的区域，两江四岸暂缓开发一方面促使渝中区商品住宅后续供应大幅减少;另一方面则将进一步凸显现有项目的价值。作为区域内少量的在售住宅项目，鹅岭峯在后续的市场上，仍然具备很强的市场信心。未来的认购开启，仍有很大可能刷新现在的成绩。

对于出现这一可能的原因，锐理认为，除政策因素和资源优势的影响外，鹅岭峯的产品价值同样是重焕生机的一大关键。

全面解析：

鹅岭峯背后的“保值”购买逻辑

政策和大环境的改变为鹅岭峯带来了新的活力和生机，但进一步深究，产品本身的“高保值”性才是获得市场认可的最大原因。

在锐理看来，稀缺的资源与占位、天然划分圈层的属性以及顺应消费能力升级、中高阶层资产配置逻辑是鹅岭峯项目的一大“活力点 ”。

地段、文化底蕴绝版性

鹅岭峯处于渝中城市核心区域，天然拥有便捷的交通路网、丰富的商业配套以及休闲娱乐设施，生活的便捷度高;另一方面，鹅岭作为渝中文化高地，有远胜其他版块的城市文脉、人文底蕴和历史沉淀。

旧时私家园林、官道、近代大使馆以及逐渐成为文化中心的鹅岭二厂等均化为鹅岭峯难以复制的天然文化印记，吸引了更多高精阶层的青睐。

产品的圈层价值

随着社会发展，高精阶层买房置业不仅是满足居住需求，更多的是彰显城市身份与社会地位。“百万买宅，千万买邻”成为不过时的观点。

相较于别墅等独立性更强的产品，如鹅岭峯一般的大平层产品更加有居住氛围、环境配套、文化熏陶、生活体验，更能将人群融为一体，在满足购房群体寻求圈层资源，获得认同和归属感的诉求上有独特的优势。

顺应消费力升级、抵御资产贬值配置逻辑

随着高端改善成为市场主流，回归城市中心成为主诉求，资产累积带来的消费能力升级和房产置换逐渐向大平层等城市项目靠拢。

另一方面，在社会发展过程中的存量资产迅速升值催生出了新的高阶购买力，这类群体对资产保值配置需求较高。在产品选择上，地段、配套、资源、产品格调等均好性较强的大平层产品更受青睐。从现状来看，鹅岭峯正是目前市场需要的产品。