导读 随着城市化进程的发展，不少三四线小县城也学起大城市建设摩天大楼，特别是30层高楼住宅。房说君以为，最矛盾的地方就是房价与楼层是成反比

随着城市化进程的发展，不少三四线小县城也学起大城市建设摩天大楼，特别是30层高楼住宅。房说君以为，最矛盾的地方就是房价与楼层是成反比，即“越高房子房价也越高”，因为在大家心中已经认定住的高才能望得远，更加是社会地位象征，至少房说君不敢苟同这样想法。

高楼层房子未来升值是不是也会“更高”?

罕见的是，专家对此观点几乎都一致，认为高楼住宅会是“未来的贫民窟”：

北京大学光华管理学院教授朱国种就表示，从楼龄、房价等因素来推测，未来国内也会出现大面积贫民区，可能都将集中于高楼住宅里。

北京科技大学教授周天勇也认为，几十楼高层住宅它的土地面积是越高越小，如果土地规则改变，几十层高楼住宅价值就会一落千丈。

按照专家的逻辑来推算，高楼层房子在未来非但不会升值，反而还可能沦为“贫民收容所”，专家的建议是否靠谱?

停止“拆迁”?住建部实锤，高楼住宅问题不少。

专家的话语虽然有些言过其实，但实际上高楼层房子存在的问题也不少，现在可能体现不出来，但是未来这些问题将会逐一变成现实。

首先是消防救援问题，这是个很现实的情况，随着土地溢价日益高涨，现阶段不少开发商在规划时都尽可能安排30层楼高，根据数据显示，目前最先进消防云梯和水枪救援高度约在80米左右，相当于25层楼，再高的楼层就无法覆盖;另外这些先进救援设备可能仅在一线城市有配备，三四线县城不会有这些设备，一旦高楼层住宅出现紧急情况将会无法救援。

其次是时间越长，维修资金更多。在买房时都需要缴纳5%左右维修基金，用来为小区内电梯、建筑外墙、设施等维护，在头10年可能都不需要怎么维修，随着楼龄达到20年以上时，外墙、公共区域维修加大，一栋楼可能每年都需要上百万费用;另一方面，高楼层房子电梯使用率是最频繁，20年以后对于电梯维护和零件更换就足以让大家发愁。

最后就是难以拆迁问题。从成本上来说，拆迁一栋30楼住宅要摊平成本的话，开发商就需要把楼层加建到60层以上，以往步梯房时期都是低矮平房，拆迁也相对容易，换言之，今后高层住宅可能会停止“拆迁”，因为拆不起。

高楼住宅问题也引起不少人关注，住建部也实锤，在《进一步加强城市与建筑风貌管理》里就对高楼进行限制，严格控制中小城市新建筑楼高，要求县城住宅以多层为主，各地100米以上建筑需要严格限高、集中布局、充分讨论后才可审批建造;住建部长王蒙也表示在今年起，将会全面推进各城市老旧小区改造。

言外之意，就是拆迁在今年起可能会逐步停止，而高楼住宅建设也会被限制，基本都是实锤了。

今年开始，3类人有福了、2类房子或将成为“黄金屋”。

按照国家的一锤定音，在2021年将计划对5.3个老旧小区实行改造，主要涉及水电、加装电梯、环境改善等方面，对象则是在20年以上楼龄的老房子，换言之从今年开始，各地都会停止“拆迁”，20年以上老旧小区都会按照新规来处理，实行“旧房改造”，在房说君看来，有3类人会因此受益：

1、房子较好，周围配套完善小区业主。旧房改造不仅是简单对老房子进行修修补补，而是重新规划和翻新，这对于在市区有着房的业主来说是件好事，如果小区周围有着完善教育、医疗、交通设施，经过旧改翻新和加装电梯后，这类房子将会成为“黄金屋”，无论是居住环境还是房产都会升值，能跑赢同地段其他小区。

2、年轻购房刚需。对于年轻购房刚需而言，在市区买房显然不现实，因为房价太高，而周边房子虽然便宜但是教育交通不方便，老房子在旧改后，居住环境会得到很大提升，在价格方面也会比同地区新房低上不少，这对于年轻刚需来说是件好事，能用更低房价买到交通教育好的地段，年轻刚需不妨考虑下这类老房子。

3、加装电梯后的高楼层业主。老破小最为大家诟病的是没有电梯，在上高楼层、搬东西时不方便，相同地段的老房子在房价上，有没有电梯价格差距可以扩大到16%-25%左右，在加装了电梯后，不但增加了高层住户舒适度，同时房价也会提升一个维度，成为有一个“黄金屋”，举个例子，比如高楼层业主当初买来时是10万房价，在加装电梯后房价可以增幅到15-20万不等，对于高楼层业主来说是件好事。

房说君有话说：国家的一锤定音，今年起可能会逐步停止对老房“拆迁”，20年楼龄的老房子统统都会按照新规处理进行旧改，对于这些“老破小”业主来说是件好事，有可能他们房子会成为“黄金屋”。