导读 4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求把握房住不炒的定位，确保实现稳地价、稳

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求把握房住不炒的定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

4月9日，人民银行等发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，其中提及允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。

去年年底央行、银保监会颁布房地产贷款集中度制度，对银行的房贷占比作出“红线”指标，也因此，年报季中的上市银行是否“踩线”备受市场关注。截至4月11日，A股共计有21家上市银行披露了年报。其中有8家上市银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。具体来看，建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标，郑州银行的房地产贷款占比超标;招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。

一个多月前，自然资源部明确重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。现在，第一批集中供地城市陆续揭开新模式的“面纱”。近期，包括杭州、长沙、重庆、北京、天津、广州等在内的多个城市公布了第一批次的商品住宅用地出让安排。多数城市一次供地数量超过30宗，有的甚至达到上百宗，部分城市一次挂牌土地金额就达到或接近千亿元。

【 一 周 综 述 】

楼市成交继续下探，据上海中原地产数据显示：上周(4.5-4.11)新建商品住宅成交面积12.4万平方米，环比减少25.4%。

从区域表现上，只有2个区成交量超过1万平方米，此前大部分时间有8-10个项目能超过1万平方米。奉贤成交全市第一，为2万平方米。普陀罕见排名全市第二，为1.7万平方米。以往普陀排名上处于中下游位置。主要是万里板块的“中环凯旋公寓”签约54套，支撑区域成交。青浦排名第三，为0.9万平方米。相比之下市区成交缩水更明显，上周老卢湾成交出现挂0，从趋势来看，市区范围成交还会延续低位震荡格局。

从成交产品来看，一改前期刚需以及刚改项目为主的风格，上周高端项目表现相对活跃。从成交前十项目来看，有4个10万+的产品，也是小阳春以来最多的一次。此外还有1个均价超过9万元/平方米的产品。榜单其余产品为3-6万元/平方米的首次改善产品。成交排名第一的是普陀万里板块的“中环凯旋公寓”，均价6.4万元/平方米。排名第二和第三的分别是老西门板块的“中海建国里二期”和“璟安悦庭”，2个项目均是均价超9万/平方米的高价房。从成交前十榜单来看，依然没有签约过百套的项目，说明市场热度不高。

由于供应短缺，成交持续下滑意料之中，成交前十榜单已经说明问题。首先，已经连续数周没有出现签约过百套的项目上榜。其次，通常来说，高价房项签约较为稳定，上榜数量基本在1-2个，这次同时出现4个反而说明中低价位产品签约缩水明显。当然，成交继续下跌的空间已经被，后续一周预计会有大量项目能进入签约程序。因此，成交反弹一触即发。

集中入市的33个项目开盘认筹过半，表面看似平稳，但一些项目存挑客嫌疑。比如嘉定某楼盘认筹后，却对前往项目的购房者宣称“只接待预约客户，其他客户一律不得进入，如果系不上销售就需要等9号再来”，然而项目认筹截止时间却是4月8日下午14点。还有的项目要看样板房先提供700万验资证明。

信贷收紧是房企挑客的重要原因。今年以来银保监会、央行一直强调违规资金入市。因为严控信贷，审核、放款周期等都受到影响。以往一套房子办理贷款到放款周期2个月左右，但今年开始节奏明显变慢，基本上要达到4个月。房子卖给谁都一样，但可以挑选对自己有利的卖。对开发商而言，资金到位时间越久越不划算。所以，全款客户就成为各大开发商的“优质客户”。对于贷款6.5成的买家自然不怎么受待见了。挑客是人为把买家分三六九等，有消费歧视嫌疑，做法欠妥当。相关部门的约谈也起到表率作用。相信以后房企的“小动作”会收敛些。