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不一样的楼市观察助力科创新城潮流生活,精选每日楼市及时动态、文章等信息。为您提供最新资讯,把握行情快速出击。小编今天就来给大家一起分享一些最新的楼盘资讯。

作者：王迪

来源：焦点财经

3月9日，焦点财经从不同信源处独家获悉，近期金科股份(000656.SZ)正在与亿达（03639.HK)洽谈股权合作事宜，金科投资、财务等相关人员已于上月前往大连与亿达方进行洽谈沟通。而洽谈的时间点，正是在亿达服务12.73亿卖身龙湖物业事件对外发布之前。

针对金科是否会收购亿达，焦点财经询问亿达方，得到回应是：“中民投、中民嘉业和我们公司经营层从去年开始积极推进引战，目前还在持续沟通中，金科只是众多合作洽谈方中的一家。我们先做好自己，积极纾困。内外兼修。一切以公告为准。”

事实上，亿达与金科的合作此前主要聚焦在产业项目合作开发之上，金科首次介入产业地产开发在2014年，地点是长沙，合作者即是中国最大的产业运营商亿达。

2015年1月5日，双方出资成立操盘公司——湖南金科亿达产业发展有限公司，注册资金为1亿元，其中金科认缴出资6452.9万元，持股64.529%，为大股东。2016年，亿达又在金科重庆大本营，联手共同投资两江新区健康科技新城项目，总投资80亿元。

此后到2018年，亿达中国曾携手金科签下长沙科技新城项目等多个项目，仅长沙科技新城项目占地面积500亩，规划建筑面积75万平方米，项目总投资30亿元，双方在2019年之后合作寥寥无几。

有知情人士对焦点财经透露，金科做产业就是跟亿达合作开始的，后来因为金科觉得亿达招商能力欠佳，亿达便从重庆和长沙退资，结束合作，为此双方闹得很不愉快，金科认为亿达没有能力，亿达认为金科“土”，双方意见分歧渐显。

至于双方是否能够谈拢，该人士表示：”据我判断，金科不会收购亿达的，他们可以说是互相瞧不上，总结下来就是合作跟谈恋爱是一样的，相亲的时候看着都挺好，一处就有问题，亿达擅长信息技术和数字科技，金科要做的事智能制造侧重点也有不同，双方都没错，只是侧重点不同。”

另有相关人士认为：“金科和亿达确实有很深的合作，从湖南项目到重庆的健康产业城，但都是雷声大雨点小，至今依然纸上谈兵。两个都想玩空手道的企业合作必然的结果。”

曾经因成功建设开发大连软件园，亿达曾在业内产业园打造方面享有很高声誉和地位，后期因经营定位及政府合作关系业务关系，签下的几个地方产业园区项目开发进度一拖再拖，最终企业陷入经营困局资金流转滞后导致业绩大幅萎缩并出现亏损。

公开数据显示，截至2020年12月31日止12个月，2020年亿达集团的合约销售金额约为56.01亿元及权益合约销售金额约为人民币49.27亿元，同比减少22.61%及28.36%。而根据公开资料显示，在债务方面，亿达中国于2020年6月30日有银行及其他借款约174.3638亿元；其中一年内要求归还的金额达143.59亿元，净负债比率为125.8%；现金状况方面，截至2020年6月30日拥有现金及银行结余约为12.89亿元（包括受限制现金约为7.2亿元）。

为了保持资金充裕，亿达中国也曾在2016年11月积极引战，中国民生投资集团旗下中民嘉业投资有限公司正式收购亿达中国53.02%股权，由此中民嘉业正式成为亿达中国控股股东。随后又进行要约收购，中民投股权比例由53.02%变更为61.1%。截至2020年9月29日，中民投旗下中民嘉业持有亿达中国15.81亿股股份，持股比例为61.2%。

“亿达谈资方已经不是不是一天两天了，此前有传言称川发展有意收购亿达，而目前金科参与洽谈或许只是其中亿达众多接触的资方之一”，相关知情人士表示，亿达将物业卖给龙湖目前还是不够还债。另有业内人士称，亿达自卖对于还债还有一定的差距。

“亿达顶多能出售个别项目，或地方政府入股属地重要项目，至于全盘出售估计很少有人会接盘。因为目前商办工业厂业园严重供过于求，现在园区厂房办公整体租售环境一般，一二线地段好还有价值，可惜亿达产业园区位置相对来说会偏低一些，资产价值也会相应地减弱。”另有地产资深人士对焦点财经分析称。

据亿达中国官网显示，亿达中国目前园区多分布在长沙、重庆、成都、西安、哈尔滨、郑州、绵阳等城市，北上广深仅有北京中关村壹号、北京亿达丽泽中心、上海亿达北虹桥创业城、深圳海科兴战略新兴产业园4个产业园区。

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