导读 工业属性是按照写字楼市场的脚步，在这些努力的中心，将可持续发展的举措，具有集水。TM Insight联合创始人兼董事Travis Erridge表示，虽

工业属性是按照写字楼市场的脚步，在这些努力的中心，将可持续发展的举措，具有集水。

TM Insight联合创始人兼董事Travis Erridge表示，虽然棚屋和工厂看起来不像具有可持续发展潜力的房地产，但集水却受到工业产权所有者和使用者的追捧。

他说：“五年前，集水仅限于一级建造商和开发商，但如今，对于任何面积超过10,000平方米的新设施来说，集水都是无处不在的。”

“由于租户的商业利益以及减少他们的环境足迹的能力，需求正在增长，从公司治理和公司社会责任的角度来看，这对于许多公司而言是一个重要问题。”

在常规的工业场所，集水通常用于美化灌溉和厕所，集水从建筑物的屋顶收集并存储雨水，以用作替代水源。

但是对于冷冻工业设备(例如冷冻和冷藏食品存储)而言，集水已成为其战略的重要组成部分，以使其水资源消耗更加丰富并节省运营成本。

“在冷藏环境中，冷凝器中使用水来产生冷空气。在炎热的天气中，需要大量的水以保持环境凉爽。房客正在使用收集的水来产生所需的大量水，这节省了大量的主要水以及水费，” Erridge先生说。

他指出，如果与太阳能一起使用，则可以最大程度地提高集水的收益和节省。

他说：“这是因为，在高温的日子里，冷藏仓库需要为冷凝器吸取最多的水，并且还需要大量的功率来运转风扇以保持温度凉爽，”他说。

虽然平均水箱的价格约为20万美元，但埃里奇表示，如果房东用基本建筑租用该系统的成本，该系统可以在一年内偿还占用者的费用。

租金以约6%的价格出租或添加到商定的物业租金中，以支付这些费用，这可以通过节省水费有效地付清。

但这仅在集水系统在建筑物的设计阶段被考虑并从开发商租用时才适用。

埃里奇先生指出，即使对于非制造或冷藏设施，集水的商业利益也值得考虑。

“对于零售业或快速消费品(FMCG)等更典型的仓储业者来说，成本收益不太明显，但是如果将收益推广到工业业主的资产中，这就是复合收益(这是关键)/开发商如Frasers Property，Goodman，Charter Hall和Dexus。”他说。

Erridge先生认为，通过具有为租户创造价值的功能，这些物业的吸引力和价值将会增加。

租户需求激增

PFD食品服务公司为卡夫(Kraft)，英格姆斯(Inghams)，恒天然(Fonterra)和火星(Mars)等知名品牌分配食品，该公司的一项业务包括在悉尼的丘洛拉(Chullora)和墨尔本的诺克斯菲尔德(Knoxfield)的设施中进行集水。

PFD Food Services首席执行官Kerry Smith表示，对于公司而言，将集水系统纳入其企业社会责任和可持续性准则的一部分非常重要，同时还要提高建筑物的效率。

她说：“集水系统是基础建设成本的一部分，并回租给我们，因此对我们来说，在运营的第一年就实现了价值，对我们的可持续发展具有即时影响。”

“在我们的工厂中使用集水装置，使我们对自己的做法更具环境责任感，并节省水费，从而提高了我们的业务运营效率。”

根据工业地产开发商的说法，租户对集水系统的认识和需求正在上升。

“在过去的几年中，我们看到了从雨水箱本身到使用雨水进行景观灌溉以及最近用于厕所冲洗和卡车冲洗的各种要求的演变，” Frasers Property商业和工业可持续发展经理Andrew Thai说过。

Thai先生说，集水已经是新工业设施中的常见设计元素，但他仍然希望这一运动能够发展。

“趋势是将收集的水用于景观灌溉以外的其他用途。这些措施包括冲厕所，洗卡车，甚至用于水基空调系统。”他说。

Mirvac的工业总经理Richard Seddon于5月在悉尼的East Creek开了自己的最新工业区Calibre，他表示，他看到整个行业的“可持续性措施的意识和收益得到了显着改善”。

他说：“客户将始终寻求节省运营成本的方法，雨水收集可以帮助实现这一目标。”

“ Calibre拥有超过100,000平方米的屋顶空间，我们利用这一机会，将雨水收集和再利用纳入每栋建筑物中。”

塞登先生同意，集水将变得更加广泛。

他说：“鉴于这些建筑物通常具有大幅面性质，因此这将成为未来工业物业的标准做法，因为这是自然的机会，”