导读 自住业主看中了墨尔本市郊的办公室，在许多情况下，租金上涨和低利率使得企业购买自己的空间更加便宜。同样清楚的是，这些郊区在他们的千禧

自住业主看中了墨尔本市郊的办公室，在许多情况下，租金上涨和低利率使得企业购买自己的空间更加便宜。

同样清楚的是，这些郊区在他们的千禧一代工人中很受欢迎。

需求在Cremorne，Abbotsford，北墨尔本和西墨尔本等地区出现。

世邦魏理仕(CBRE)的销售代表大卫·敏蒂(David Minty)表示，在最近几周，该机构已将三座城市边缘的建筑物出售给了业主，总价接近780万美元。

“我们已经看到企业主发现，目前这笔资金便宜，而且12个月以上的抵押贷款还款额将少于租金。

他说：“例如，如果您每年要支付200,000美元的租金，但可以购买自己的房产而只支付100,000美元，这就是为什么我们看到如此多销售的原因，特别是在过去18个月中。”

他在Cremorne的办公物业需求如此之高，而且价格如此之高，以至于许多自住业主开始将目光投向西墨尔本，南墨尔本和北墨尔本的其他新兴郊区，这些郊区与城市相距不远。说过。

世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在过去的12个月中，墨尔本CBD办公楼市场的租金上涨了16%。

在克雷莫恩，这种影响尤其明显。莱坊的研究显示，过去四年来，租金上涨了88%，达到每平方米570至600美元。

7月份，郊区和附近的科林伍德的空置率为零，而在整个内东部地区，办公室的空置率为3.5%。

据莱坊副总监芬恩·特兰伯斯(Finn Trembath)称，墨尔本人口的显着增长意味着内东部地区正在吸引来自CBD以外价格的购房者以及本身吸引到该地区的购房者。

“千禧一代的工人是新的劳动力，其中许多人希望住在阿伯茨福德和科林伍德等城市的郊区，这也是他们想要工作的地方。

如果他们很聪明，企业就会去那些领域，因为那是优秀的年轻员工所在的地方，并且希望在将来出现，因此在这些领域成立是有意义的。” Trembath先生说。

在悉尼，办公物业的价值显着增加，尤其是在Redfern和Surry Hills等边缘郊区，部分原因是供应不足，业主愿意为靠近交通和基础设施而支付溢价。

第一太平戴维斯董事尼尔·库克(Neil Cooke)说，在城市的那部分，大型站点很少出现在市场上，而当它们被迅速抢购一空时。

库克说：“萨里山(Surry Hills)和雷德芬(Redfern)及其周边地区有很多自用房公司，因为它们希望位于中央车站和城市附近。”

“这些员工中有很多人不想在城市中开车，所以他们对停车实在不屑一顾。随着澳大利亚技术园的扩建，该地区将成为一个备受追捧的微观经济枢纽。”

第一太平戴维斯公司(Savills)正在雷德芬市(Redfern)出售一个混合用途的开发场地，该场地距离中央车站200米，占地2544平方米。