导读 3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35 04%，同比去年3月，上涨98 66%;成交面积74 48万平方米，环比上涨46 48%，同比去年3月，上涨17 77

3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%;成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米;大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米;房山共成交了736套，6.58万平方米;通州共成交了615套，6.13万平方米;昌平共成交了581套，7.09万平方米;丰台共成交了460套，5.89万平方米;顺义共成交了460套，5.86万平方米;朝阳共成交了315套，5.39万平方米;石景山共成交了272套，3.51万平方米;门头沟共成交了122套，1.42万平方�

3月，北京楼市热度不减，新房成交均价51357元/平米，环比上涨12.39%，至此，迎来北京市今年房价一波4连涨，开发商们也抓紧开盘入市，迎接楼市小高峰。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：3月北京新房成交6659套 海淀成购房族置业首选

3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%;成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。

分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米;大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米;房山共成交了736套，6.58万平方米;通州共成交了615套，6.13万平方米;昌平共成交了581套，7.09万平方米;丰台共成交了460套，5.89万平方米;顺义共成交了460套，5.86万平方米;朝阳共成交了315套，5.39万平方米;石景山共成交了272套，3.51万平方米;门头沟共成交了122套，1.42万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

3月北京市各区域新房成交排行榜区县成交面积（万平方米）成交套数成交均价（元/平方米）成交金额（万元）海淀18.051892575401038668大兴10.3992846196479939房山6.5873635469233274通州6.1361544955275720昌平7.0958147733338614丰台5.8946070430414489顺义5.8646043694256116朝阳5.3931569876376616石景山3.5127259580209335门头沟1.421225102272267密云1.431152452335031平谷1.43732202631534延庆0.8603171825263怀柔0.31253528510871东城0.18412620222704西城0.0311650004835

在本月的各区域成交销售排行榜中，海淀以1892套位居榜首，大兴、房山分别以928套和736套成交量位居第2、3位。

二手房市场：3月北京成交24333套 朝阳二手房交易热度高

3月，北京二手住宅网签24333套，环比上涨74.24%;成交面积207.93万平方米，环比上涨73.78%

从区域维度看，朝阳共有6065套二手房源成交，成交面积532928.69平方米，海淀成交3111套，成交面积255865.34平方米，丰台成交2720套房源，成交面积213440.66平方米，共计469306平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

3月北京市各区域二手房成交排行榜区县成交面积（平方米）成交套数挂牌均价（元/平方米）成交金额（万元）朝阳532928.696065664973543816海淀255865.343111833862133559丰台213440.662720549501172856大兴186008.66202239854741319昌平193975.04200937378725040西城116808.1116981120221308508通州111830.07125841488463961东城85385.9111899282847728房山91313.97107925035228605顺义95214.1389738125363004石景山61297.8781748193295413密云51007.3254824462124774平谷27883.23002836679093门头沟20282.782813424769462怀柔18319.672092935453776延庆17699.462012283440415

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以6065套位居榜首，海淀、丰台分别以3111套和2720套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：3月北京市4盘入市，库存481684套

3月北京楼市库存分析，楼市共有4盘入市，截止目前北京库存量达到481684套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，其中怀柔1个，海淀1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

北京04月开盘项目一览序号区域项目名称均价开盘时间1顺义公园都会--待定2怀柔北科建·水岸雁栖360002021-04-173大兴首开龙湖熙悦宸著644002020-10-284海淀海淀幸福里800002020-10-25

三、房价分析：3月北京成交均价51357元/平 环比上涨12.39%

据房天下研究院统计，3月 ，全市新房成交均价为51357元/平方米，成交金额0万元。

，成交金额12636322元。

3月北京各区域楼市成交价格一览区域新房成交均价（元/平）新房成交总价（万元）二手房挂牌均价（元/平）二手房挂牌总价（万元）丰台70430414489----朝阳69876376616----石景山59580209335----海淀575401038668----门头沟5102272267----昌平47733338614----大兴46196479939----通州44955275720----顺义43694256116----房山35469233274----怀柔3528510871----延庆3171825263----密云2452335031----平谷2202631534----西城1650004835----东城12620222704----

分区域来看，丰台新房成交均价为70430元/平，朝阳新房成交均价为69876元/平，石景山新房成交均价为59580元/平，领先北京其他各区。