导读 今年降温速度最快的 10 个美国房地产市场中有 5 个位于加利福尼亚北部——圣何塞、奥克兰、旧金山、萨克拉门托和斯托克顿，其中 5 个

今年降温速度最快的 10 个美国房地产市场中有 5 个位于加利福尼亚北部——圣何塞、奥克兰、旧金山、萨克拉门托和斯托克顿，其中 5 个位于湾区。所有 10 个降温最快的房地产市场都在美国西部。降温主要是因为抵押贷款利率在今年上半年几乎翻了一番，在 6 月份达到近 6%。这导致 6 月份典型购房者的每月抵押贷款支付同比飙升 45% 至 2,459 美元，并将许多买家挤出市场。

房地产市场在大流行期间飙升至新的高度之后出现了降温，这在很大程度上是由创纪录的低抵押贷款利率和远程工作推动的。

“上个月房地产市场发生了巨大变化，因为更高的利率使房屋比以前更加昂贵。同时，由于股市波动，买得起昂贵房屋的人越来越少，”旧金山 Redfin 经纪人 Joanna Rose 说。“在早春，每个房屋都在多次出价的情况下以高于要价的价格出售。然后参加开放日的人数从 20 人减少到 2 人，现在一些房屋在市场上待了一个多月，并且以低于要价的价格出售。供应开始堆积。”

北加州的房地产市场降温速度比美国其他任何地方都快

圣何塞正在以最快的速度降温，今年购房者需求和竞争的下降速度比任何其他主要地铁都要快。5 月份圣何塞待售房屋的供应量同比增长 10%，但就在 2 月份的三个月前，供应量下降了43%，这表明买家现在购买的房屋数量减少了。5 月份两周内退市的房屋份额同比下降5%，与 2 月份 22% 的同比增幅相比大幅下降——这表明房屋销售放缓。

在圣何塞之后，萨克拉门托的降温速度最快，其次是奥克兰。加利福尼亚州斯托克顿位于萨克拉门托以南约 50 英里处，排名第五，旧金山排名第十。

由于高抵押贷款利率(这在昂贵地区对钱包的冲击更大)以及股市暴跌，湾区正在迅速降温，这一因素在许多居民获得股权补偿的科技中心尤其具有影响力。天价房价是导致许多潜在买家退出市场的另一个因素。圣何塞、奥克兰和旧金山是美国最昂贵的大都市，典型的房屋售价超过 100 万美元，许多售价超过 150 万美元。

以美元计算，春季抵押贷款利率接近 6% 对北加州等高房价地区的影响尤其大。一百万美元房屋的典型每月抵押贷款支付约为 5,750 美元，利率为 6%，比 3% 的利率高 1,400 美元(假设首付为 20%)。房价接近全国中位数的房价涨幅只有一半：按 6% 利率计算，450,000 美元房屋的典型月供约为 2,600 美元，比按 3% 利率计算高出约 700 美元。

“但对一些买家来说有好消息。现在有能力购买的人可以比几个月前少花 100,000 美元或 200,000 美元，主要是因为房屋的售价通常不再高于要价，”罗斯继续说道。“由于抵押贷款利率上升，他们现在的月供将更高，但如果利率下降，他们可以稍后再融资。”