导读 随着渥太华新数据的不断出现，大温哥华住房危机的更清晰图景已经浮出水面，这有望促进明智的决策。本月早些时候发布的加拿大住房统计计划的

随着渥太华新数据的不断出现，大温哥华住房危机的更清晰图景已经浮出水面，这有望促进明智的决策。

本月早些时候发布的加拿大住房统计计划的最新贡献是房屋销售的周转率。成交量是某一年转手的房屋数量除以某一地区的房屋总数。流失率很重要，因为它反映了社区的变化。它也有助于规划者进行规划，是经济的晴雨表。

周转率因房屋类型和建造年份而异。独立住宅是房主已经定居几十年的地方。随着年龄的增长，他们变得不愿意移动。西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪燕(Andy Yan)最近的一项人口普查分析显示，大温哥华65岁以上的房主中，有44%住在独立式房屋中。

他的研究成果得到了加拿大统计局数据项目CHSP公布的周转率的支持。

数据涵盖2018年，包括市场销售和“非市场销售”，即未进入市场的交易，如取消抵押品赎回权或添加产权相关信息。

严先生说，大温哥华的整体流失率很慢，是7.66%。在784，570套房屋中，有60，120套各种类型的房屋已经转手。

2018年，大温哥华共有266，825套独立式房屋。市场上出售的独立式房屋数量为7955套，成交率为3%。如果加上非市场销售(新增房源4875套)，成交率会更高，为4.81%。

闫先生说，新的数据集让我们可以一窥温哥华住宅地产的市场和非市场交易流量。“变化是缓慢的，但小数字可以产生大的影响。少量的市场销售决定了该区域整个住宅地产的价值。它强调了一些国内外参与者和颠覆性的做法，如短期租金如何建立和重置当地房地产的舞台。

“这些数字为公众、规划者和决策者校准住房政策和社区规划提供了新的参考。”

同样，数据显示，房子越贵，周转越慢。另一方面，房子越便宜，成交率越高。