导读 大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房贷月供计算公式模板，房贷月供计算方法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、等额本金还款法

大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房贷月供计算公式模板，房贷月供计算方法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)月利率，每月应还本金=贷款本金还款月数，每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率，每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率，总利息=〔(总贷款额还款月数总贷款额月利率)总贷款额还款月数(1 月利率)〕2还款月数-总贷款额。

2、等额本息还款法：每月应还本金=贷款本金月利率(1 月利率)^(还款月序号-1)〔(1 月利率)还款月数-1〕,总利息=还款月数每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金月利率(1 月利率)还款月数〕〔(1 月利率)还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金月利率〔(1 月利率)还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1 月利率)还款月数-1〕。

买房后如何才能轻松还房贷技巧一：房贷转按揭：

房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你七折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息：

前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：公积金转账还贷：

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。