导读 8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》号议案。《契税法》将于2021年9月1日起施行

8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》号议案。

《契税法》将于2021年9月1日起施行。

一时间，关于契税上调、买房成本高、契税减免范围扩大的消息在朋友圈广为流传。

此外，有自媒体“账号”称：总价300万元，契税法实施后，买房要交4-6万元的契税。

真的是这样吗？契税真的涨了吗？

大多数买房的朋友都知道，现在的契税是1%，而新的契税法规定契税税率是3%-5%，很多中介都提高了声势说买房成本会增加。

这都是扯淡！

在之前的《契税暂行条例》中，契税的征收标准始终是3%-5%。

目前各地的契税税率都是按1-3%征收，因为2016年财政部出台了对购买第一套房和第二套房的家庭减免契税的政策，很多城市的契税都打了折扣。

比如深圳，如果是家里唯一一套不到90平米的房子，就是1%的契税；90平方米以上为1.5%；第二套是3%。

杭州和上海也在1-3%之间，基本是全国税率的一半；北京高一点，契税也在1-4%之间。

在世界范围内，契税一直是以城市政策和当地条件为基础的。

所以我们买房的时候契税税率比较低，新的契税法也规定了税率为3%-5%，省市政府也可以设定优惠税率。

所以征收标准没有变，优惠政策也没有变。说契税上涨是站不住脚的。

契税税率没变！明年9月1日以后就没有影响了！

中介宣传这个的目的只有一个：让你感到焦虑，赶紧买房。

否则，表演从何而来？

事实上，契税法最大的变化是以法律规定的形式明确纳入法定继承和婚姻关系。

根据新的契税法，夫妻双方无论是“加名”、“减名”、“更名”还是变更共有份额，都无需在房产证和土地证上缴纳契税，继承土地和房屋的法定继承人也免交契税。

但这并不是什么新鲜事！

2004年《国家税务总局关于“征收契税”问题的批复》显示，法定继承人即配偶、子女、父母、兄弟姐妹继承土地、房屋所有权时，无需征收契税。

以前暂行条例没有写，这次统一写在契税法上，更有法律效益。

所以，其实契税法中新增的这些点，都是以前的。

暂行条例成为正式的法律法规，只是将规则合法化，使中国的房地产市场更加规范。

不要让中介带节奏，说明年要提高契税，赶紧买房。

怎么会这么神秘？

如果你想买房或者是按照之前的节奏，如果你只是需要或者是已经看好房产，想买房，那就应该继续买。不看好，或者不着急，观望者会继续观望。

不要押韵。

我是小思。如果你喜欢今天的内容，请为我订购！感谢大家的支持！

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作者：小思

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