导读 卖房子的时候会选择车位一起卖，但是车位分产权和无产权，怎么知道你的车位能不能卖？有产权的车位怎么卖？停车位主要有两种类型1 物业停车

卖房子的时候会选择车位一起卖，但是车位分产权和无产权，怎么知道你的车位能不能卖？有产权的车位怎么卖？

停车位主要有两种类型

1.物业停车位

也就是说，个人拥有车位的产权，拥有‘车位册’，可以上市交易。

2.停车位使用权

大部分车位属于有使用权的车位。拥有这个车位的人只有车位使用权，产权不在个人手中。因此，没有“停车位”，他们不能买卖。

也就是说，个人拥有的物业车位可以出售，但只有有使用权的车位不能出售！

如何判断你的车位能不能卖出去

判断自己的车位能不能卖，主要看自己的车位是不是物业车位。

有产权的车位：总会有‘车位’。车位规划用途为‘车位’，车位产权为40年。

只有使用权的停车位：没有‘停车位’。变更车位使用权时，一般在物业交付时进行，涉及签订或转让车位租赁合同(租赁不超过20年)。合同到期后可以更名，部分社区会采用直接续费的方式。

如何出售有产权的车位

车位买卖要经过房屋(车位)核实、合同签订、纳税、过户四个环节。

1.房屋核实(停车位核实)

类似于一般住宅的验证。

出卖人提供：车位证明原件及复印件、车位所有人身份证原件及复印件。

所需时间：一般10个工作日。

2.签合同

签订合同分为三个部分：网上签订、签订黄金协议、签订销售合同。

1)网签

网上签约价格为车位原价购买。

网上签约时，卖家需提供：车位册、身份证、户口本、结婚证(需配偶同意才能出售的结婚证)、银行卡。

2)存款协议

签订定金协议和买卖普通房子一样，超过10万的部分也需要出资。

3)销售合同

签订合同与一般房屋买卖合同相同。

3.纳税

缴纳税款的计税依据是网上签约价格，即原购买价格。有些市区需要提前预约交税。

出卖人提供：身份证、车位册、户口本、结婚证(已婚)、车位购买原件。

税种：(只需缴纳契税和印花税)与年限无关。

契税：原值3%

印花税：原值1

4.所有权转让

不同城市地区的换乘程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，才能办理房产过户登记。

出卖人应当提供：身份证、车位册、户口本、结婚证(已婚)、车位购买原件。

除必要的证明文件外，买受人还应在缴纳税款后提供完税证明。

车位交易和房屋交易有什么区别

相似之处：

都需要经过房屋核验、签约(网上签约、签订定金协议、签订买卖合同)、缴税、过户。

差异：

以上是车位转让的总结。此外，虽然个人拥有车位的产权，但仍需缴纳管理费，具体金额需要与物业协商。车位要在产权转让后再转让，只能先转让房子。