导读 最近一段时间，越来越多的人感受到了楼市的温度，先是上海房价开始加速，月环比涨幅突破了4%，相当于年化50%的夸张涨幅，紧接着，也带动了

最近一段时间，越来越多的人感受到了楼市的温度，先是上海房价开始加速，月环比涨幅突破了4%，相当于年化50%的夸张涨幅，紧接着，也带动了北京肉眼可见的回暖。

现在的市场到底是什么情况呢?咱们有几组很好用的数据跟踪指标，给大家观察描绘一下市场…

第一看成交量，这是领先于房价的先行指标。成交放量也是房价上涨的前提和信号。

2020年的年尾，成交就显著的回暖，12月更是达到了最高的2.1万套。今年1月，继续延续强势，还没过完就达到了13480套，已经达到了前几年小阳春的水平，热度启动已经提到了春节前。

第二看库存，如果库存出现明显不足，容易引发上涨。上海就是在二手房源库存跌破5万套后，开始加速大涨的。咱们看看北京的情况，LJ二手房源库存数量从去年10月(当时库存9.5万套)开始消耗减少，近期有加速迹象，本周跌破8万套大关，当前库存7.8万套。

从绝对水平上来看，北京的7.8万套还是安全的水平(当前上海二手房库存只有3.3万套)，但下降斜率陡峭，是需要警惕的，如果照这个速度下去，每月递减7000套，4个月后，也会跌破5万套的危险值，容易引发快涨。

第三看涨跌比，这个是更敏感直效的指标。反映的是上调房价的房源占比，一般来讲，这个指数大于50%，说明上调报价的房源占比高于报价下跌房源，市场大概率涨。

从历史上来看，更准确的牛熊分界线是40%，上海在20年3月-9月，涨跌比指标在40-50%之间，这个时段正是企稳回升温和上涨的阶段，11月突破50%，同时开启了加速上涨。深圳也差不多，并且启动更早，19年3月就突破了40%牛熊分界线，开始了为期半年的温和小涨模式，19年9月指标突破50%，也就在这个时候，开始快涨，直到现在。

那咱们北京呢?去年12月中旬开始，首次突破40%的牛熊分界线，目前还没有突破50%，仍然在温和启动的区间。

一些同学已经感受到，部分海淀西城的小区已经出现了跳涨，但就全北京而言，整体还处在成交放量，优质房源去化加速，房价刚刚温和启动的初期。这个时间段开始抓紧看房和决策，正是不错的时点。

再来看看最近的热门新盘，成交速度也明显加快，一些存量限竞房，已经到了且买且珍惜的阶段。尤其是临铁小户型三居，其中代表性的，就是万科城市之光东望。

东望的房源选择还比较充裕，得益于是个持续开发的大盘，去年推出一期二期，当时就是网红爆款，已经售罄，目前正在加推三期。万科精装地铁17号线，8站直达CBD核心区，业主很多是CBD白领。

几大利好会马上落地，首先是门口的地铁17号线，今年年底就能开通南段。1从项目8站直达CBD核心区，地铁车程25分钟，继续往北到望京，车程大概40分钟左右。

年底先通南段，可以十里河换乘10号线，到国贸CBD总车程不到30分钟，两年后全段开通，能更快的直达各大商圈。

今年5月，同在台湖的北京环球影城也会正式开园，体量超过洛杉矶、奥兰多、大阪和新加坡，是全球最大的环球影城。很多同学也是非常期待的，到时候可以第一时间去～

周边的规划也在逐一落位，项目南侧规划了一个2-3平方公里的人工湖，东侧要引进北京儿童医院，西侧有景山学校分校，北侧规划了金融商业区，周边还有三大湿地公园和台湖万亩休憩园。

项目西侧2km+的位置，通明湖环湖3.9平方公里，还要打造一通明湖信息城信息产业区。整个区域潜力很大，正处在快速发展的成长期……

三期的位置居中，离配套商业和地铁站都不远。主力户型依然是90平三居，南北通透的经典户型，客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北，进门有玄关，U型厨房设计。

最抢眼的，是客厅超大的转角飘窗，全面屏视角，270°采光，现场体验感非常赞～

项目全部精装修交付，品质和颜值很高，可以现场体验一下...