导读 根据土地情报数据监测，10月12日，广州市综合用地(含住宅楼)成交2宗。批号2020njy-142020NJY-14地块限时竞价于10月12日开始，最终由广州冯

根据土地情报数据监测，10月12日，广州市综合用地(含住宅楼)成交2宗。

批号2020njy-14

2020NJY-14地块限时竞价于10月12日开始，最终由广州冯娟房地产开发有限公司(贾政越秀)以18.047亿元竞得，楼面价17230元/，溢价率18.5%，竞得建筑面积2250。

地块的解释：

本次出让宗地号为2020NJY-14，土地位于南沙湾地区岗前大道以西、上茂大道以北。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积42897，规划建筑面积104743，容积率dn 05020482.5；DN0502049地块2.5；图dn 05020432.5；DN0502045的土地小于等于2.2。住宅用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年。起始价15.229亿元，起始楼面价14539.4元/。

批号2020njy-14

SWOT分析：

2020NJY-14地块交通便利，毗邻地铁4号线，周边公交线路多，距离南沙客运港地铁站仅0.8公里；同时还有黄山路森林公园、九王庙社区综合服务中心休闲公园等10个公园景点。

转移要求：

出让文件显示，2020NJY-14号地块采用限地价、竞建、摇号/摇珠/摇号等方式出让，含人才住房，二次出让采用“限地价竞建、摇号”方式。挂牌出让价格设定的最高限价地价为18.047亿元(溢价率18.5%)。投标人最高报价未超过最高限价地价的，按照价高者得原则确定投标人；当报价达到最高限价地价时，招标方式变更为竞建人才公寓(住宅)，招标阶梯为450平方米(以房地产登记建筑面积为准，不少于5套)。参与人才公寓建设招标的投标人反映，建筑面积最大的投标人为投标人。人才公寓与一期工程同步建设、同步验收、同步交付，建成后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。当两个或两个以上竞买人申报人才公寓建筑面积为10400平方米时，停止网上竞价，改为抽签确定竞买人。凡接受1.04万平方米人才公寓建筑面积的竞买人均参加抽签，抽签时间为限时竞价后3个工作日内。

批号2020njy-15

2020NJY-15地块于10月12日开始招标，最终由北京中建房地产有限公司(中建二局)以11.048亿元竞得，楼面价13980元/，溢价率2.79%。

地块的解释：

本次出让土地编号为2020NJY-15，土地位置为2020NJY-15，位于南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元，港前大道以东，石场路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积32180，规划建筑面积79028，容积率dn 06020712.18；DN06020742.74，出让年限土地使用权出让年限：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合办公或其他用地50年。起始价10.748亿元，起始楼面价13600.24元/。

批号2020njy-15

SWOT分析：

2020NJY-15地块周边有黄山路森林公园、汤和公园等6个公园景点；同时，地块所在的锦州地区规划更为有利，增值空间更大；周边规划有小学、中学，未来将完善教育配套设施。

转移要求：

出让文件显示，2020NJY-15号地块以限定地价、竞争性建设、摇号/摇珠/摇号等方式出让，包含人才住房。本次出让采用“限地价竞争性建设和抽签”的方式。挂牌出让价格设定的最高限制地价为13.616亿元。投标人最高报价未超过最高限价地价的，按照价高者得原则确定投标人；当报价达到最高限价地价时，招标方式变更为竞建人才公寓(住宅)，招标阶梯为450平方米(以房地产登记建筑面积为准，不少于5套)。参与人才公寓建设招标的投标人反映，建筑面积最大的投标人为投标人。人才公寓与一期工程同步建设、同步验收、同步交付，建成后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。当两个或两个以上竞买人申报人才公寓建筑面积为7900平方米时，将停止网上竞价，以抽签方式确定竞买人。所有接受建筑面积7900平方米的竞买人将参加抽签，抽签时间为限时竞价后3个工作日内。