导读 同时我们也提醒大家，买房不要一步到位，最好5-10年更换一次，这样自己的资产才能滚起来。5-10年置换，这个观点受到了很多粉丝和朋友的质疑

同时我们也提醒大家，买房不要一步到位，最好5-10年更换一次，这样自己的资产才能滚起来。5-10年置换，这个观点受到了很多粉丝和朋友的质疑，一般来说，普通人，拿到拍卖行需要两年，而装修它需要两年，但他们住了几年后就得被置换。换房说起来容易，但操作起来很麻烦。普通人有可能意识到这一点吗？有的粉丝甚至直接质疑我。大胡子，你不是普通人吧？哎，看来我的富二代身份终于暴露了！别误会，开玩笑的！并不是长胡子的肉食者给出了这个观点。这真的是我过去买房时最大的感受。我以为我买第一套房的时候，付了首付就穷了。我真的依靠我不愿意做的事情。从一套到两套，从两套到三套，从三套到更多。从普通到高品质，从自住到配置，从买第一套房开始，我就很清楚，这绝对不是我这辈子唯一的房子。

我想告诉你，在大城市买房的时候，千万不要以为房子只是为了生活。这可能是你实现资产转型的唯一途径。所以在大城市买第一套房的逻辑可能和大家想的完全不一样。每个人可能都想满足第一套房的所有需求，但这只会让你陷入买房的误区，错过财富翻倍的机会。先来说说普通人如何买第一套房，不断滚动房产，创造财富。如何买第一套房很重要，它是你后续房产裂变的基础。买第一套房很重要，但在实际买房过程中，很多人的第一套房都被一步一个脚印的想法骗了。为什么这么说？

和谈恋爱一样。一旦有了和一个人一辈子在一起的想法，就会对另一半严格要求。买房也是如此。一旦你决定在一个房子里度过余生，不管现实与否，你对这个房子的要求将是全面的。最好离公司近，交通方便满足通勤；学区好，孩子将来需要教育；已婚老人也要来照顾孩子，周边设施也比较成熟，最好离医院近一点，以备老人在紧急情况下需要。有了这样一个大而全的买房想法，你的第一套房最大的特点就是节制。你不能说买房有什么不好，但你不能说什么好。三个房间的面积不大也不小；刚刚需要的位置不是核心；学区有，但不能叫；距离单位40-50分钟的通勤距离是可以接受的，但质量不高。这种房子在每个城市都有。总结起来就是三个字：差不多，最后一个会体现在涨幅上。这种类似的涨幅肯定比那些特色突出的楼盘要好。

就像南山的单人房和龙岗的三房一样，总价差不多，但是南山地区的涨幅远超过去龙岗。比如在南山，太丁有很大的优雅，位置和学区都比较优越。相反，由于总寄宿价格低，单间单价已经涨到了15万，甚至远远超过了整个小区的涨幅。如果你住在一个三室一厅的家庭里，但同时你的孩子有学位可以学习，你会怎么选择？普通人可能认为应该优先考虑住房需求，然后满足学区的需求，但如果你反向操作，你可能可以买到第一套房涨幅不错的房子。一步到位的思维，在你资金有限的时候，可能会让你一开始就买错！各方面表现平平的房地产可以上涨，但未必能跑赢市场。

在后续的资产裂变过程中，你会面临大家说的情况。你的房子涨了，你想买的房子也涨了，可能涨得比你的还厉害。因此，我们必须尽最大努力确保你买的房子有很大概率跑赢市场。那么普通人，在只能买得起一套房的情况下，如何尽可能保证自己房产的增加呢？第一套房必须买活动房屋。你什么意思？也就是说，不要考虑你第一套房的大而全的需求，而是抓住核心的两点：你最突出的需求在好的地段。因为人生不同阶段的需求是不一样的。

比如你年轻的时候，你只需要有一个住的地方，那你就要尽量在核心区买一个房间；当你已经是一家三口的时候，孩子的教育迫在眉睫。如果需要生活，就要退而求其次，尽量选择高品质的学区；当孩子的教育需求结束后，可以开始选择核心区的三四个改善房。至此，你的物业滚动几乎接近尾声。这肯定比第一套郊区三房要好。虽然满足了长期的生活需求，但也完全锁住了一个人生活的变化和财富增值的机会。当我们买不到各方面都突出的房产时，不妨做做减法，走人生的路，满足当下最突出的矛盾。

在资金范围内，选择核心物业，获得不错的涨幅，然后拿这些资金置换更好的资产，实现裂变。只有这样，你才能通过购买人生中的第一套房，在未来触摸到更多更好的房子。位置匹配你的核心需求，这是实现地产裂变的核心步骤。当然，在这个过程中，我们也需要根据市场反应不断优化房地产。

首先要观察市场反应，近期城市政策是否有所松动，整体市场的二手交易是否有变化，具体来说就是小区内的交易是否有变化，目标小区内的交易是否有变化。一旦市场有了火爆的前奏，我们必须迅速行动。一般热点迹象是挂牌价格不断提高，好户型的交易周期越来越短，中介房源少，这时候就要敏锐地购买或更换。其次，物业滚动不是鼓励人们频繁更换物业。要知道目前各大城市对销售和贷款的限制都非常严格，每一次优化都必须有更好的机会才能采取行动。从一房到两房，从刚需置换到学区，资产必须升级，否则没必要折腾。而且，你必须每次都买你能买到的最好的房产，好好利用每一次置换的机会，因为未来买房的条件会越来越苛刻。

最后，及时检查你的资产质量。对于即将超过15年的房产，你需要考虑是否应该换成质量更好的资产，否则就拿起

下来可能连大盘都跑不过;而那些本身在地段上占据绝对优势的房产，那你就要考虑自己的负债率是否合理，可否将增值部分贷出，做更多选择。总的来说，人生至少应该有三套房，一套为了家庭，一套是为了孩子，一套为了自己。换句话说就是：一套是全家居住的刚需，一套是给孩子接受最好的教育，一套是为了诗和远方的享受，或者老去的自己。无论是居住体验、还是个人需求、还是财富增值，你都将需要有5-10年的置换思维!

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