导读 对 CBD 写字楼死亡的报道被大大夸大了，涵盖澳大利亚 25 个写字楼市场的主要国家研究断言。尽管 对澳大利亚大部分首府城市的写字楼

对 CBD 写字楼死亡的报道被大大夸大了，涵盖澳大利亚 25 个写字楼市场的主要国家研究断言。

尽管 对澳大利亚大部分首府城市的写字楼市场造成了沉重打击——截至 2021 年 7 月的六个月内，空置率上升至 11.9%，为 25 年来的最高水平——但它已从过去更严重的危机中恢复过来。

“写字楼市场并未消亡，”Charter Hall 资本和产品开发主管阿德里安·哈灵顿 (Adrian Harrington) 周四在澳大利亚房地产委员会 (PCA) 的在线研讨会上表示。“这对系统造成了冲击，但过去我们还经历了其他三场冲击，需求下降幅度比本周期更显着，然后又恢复了。

“我们经历了 1991-92 年的经济衰退、2001-02 年的科技繁荣和萧条以及 2008 年的全球金融危机，但这些都没有扼杀写字楼市场。这使它具有透视性，并显示了它的弹性。写字楼市场正在发生变化和发展，但它仍然存在，而且随着新冠病毒的出现，它将继续发展。”

PCA 的新写字楼市场报告审查了全国约 4000 座写字楼的数据，并使用了 1990 年 1 月以来的总存量、空置、供应、撤出和净吸纳量的历史数据，并提供了未来供应和开发项目的完整清单。

它发现——与许多专家的预期相反，CBD 对大流行如此平静，公司正在谈论将劳动力转移到离家更近的郊区——非 CBD 的空置率比 CBD 的空置率增长得更快。

其发现，主要原因是非中央商务区中心的办公室供应增加，只有东墨尔本和悉尼的麦格理公园的空置率低于 10%，堪培拉和悉尼的中央商务区也加入其中。受灾最严重的地区是西珀斯，空置率为 19%，珀斯 CBD 为 17%，北悉尼和墨尔本的 St Kilda 路空置率均为 16%。

然而，在截至 2021 年 7 月的六个月内，悉尼和墨尔本是唯一录得空置率增加的首府城市，从悉尼中央商务区的 8.5% 增加到 9.2%，墨尔本中央商务区从 8.4% 增加到 10%。在近 100,000 平方米的办公空间期间，墨尔本是唯一出现负需求的首都。