导读 仲量联行研究(JLL research)报告称，尽管2016年上半年欧洲零售房地产投资整体下滑，但交易量仍高于5年平均水平，机构股票投资于该行业的资金流继续同比增长。上半年零售房地产的直接投资达到207亿欧元，与2015年上半年的出色表现相比下降了19%，上半年的交易量达到255亿欧元，部分原因是5亿欧元以上的5笔交易和3亿欧元以上的17笔交易。目前交易量下降的主要原因是英国和德国经济放缓。

仲量联行研究(JLL research)报告称，尽管2016年上半年欧洲零售房地产投资整体下滑，但交易量仍高于5年平均水平，机构股票投资于该行业的资金流继续同比增长。

上半年零售房地产的直接投资达到207亿欧元，与2015年上半年的出色表现相比下降了19%，上半年的交易量达到255亿欧元，部分原因是5亿欧元以上的5笔交易和3亿欧元以上的17笔交易。目前交易量下降的主要原因是英国和德国经济放缓。然而，除这两个最大的市场外，销售量增加了14%，包括奥地利、爱尔兰、意大利、瑞士、罗马尼亚、匈牙利和波兰等国的销量显著增长。法国出现了显著的增长，同比增长40%。

H1最大的投资交易是城市零售资产，受益于强劲的经济基本面和良好的互联互通。位于芬兰赫尔辛基的Forum Block被Sponda Oyj以5.76亿欧元的价格收购，是第一季度最大的一笔交易。紧随其后的是位于英国伯明翰的Grand Central，被Hammerson和加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)以3.35亿英镑(4.41亿欧元)的价格收购。今年第二季度，交易清单上的主要项目是黑石从Green Property手中收购都柏林的Blanchardstown中心。该区域主导的中心，已经是爱尔兰最大的中心，具有巨大的发展潜力，可以容纳约148,500平方米的额外混合用途空间。仲量联行最新的全球研究报告《2016年目的地零售》(Destination Retail 2016)进一步探讨了这一主题。

仲量联行(JLL)欧洲零售资本市场主管杰里米•艾迪(Jeremy Eddy)表示:“我们看到，从历史角度看，欧洲各地的投资水平都很健康。机构投资者的大量资金瞄准了零售行业，随着更多资金进入零售行业，更多地区也从中受益。欧洲零售业仍是一个防御性的、安全的投资目的地，对于那些投资期限较长的人来说尤其如此，因为它不太容易受到短期挫折的影响，尤其是优质资产提供了稳定的收入。正如Hammerson / CPPIB伙伴关系所证明的那样，该股权将继续主要与零售专业人士合作。在低资本成本的股票投资者和拥有本地零售知识的经营者之间建立合作和合资企业的数量是前所未有的，也是过去十年来市场上最重大的变化。”

仲量联行欧洲研究主管詹姆斯•布朗(James Brown)评论称:“尽管全年投资额预计将低于2015年的创纪录水平，但可能高于5年平均水平。在很大程度上，交易量下降主要是缺乏流动性的结果，而不是市场基本面的任何潜在弱点——德国等市场就是明显的例证。从长期来看，机构资金流入房地产可能对市场流动性构成挑战。由于投资者长期持有，需求和供应指标将受到挑战，限制了市场高端的投资机会。英国脱欧对投资市场的任何影响都可能主要局限于英国，对欧盟其他国家的影响程度有限。”