导读 在2018-19财政年度，已结算房地产销售数量大幅下降，比上年下降-17 2%。由于在分析市场表现时，尤其是在各个价位的销售额方面，逐年销售之

在2018-19财政年度，已结算房地产销售数量大幅下降，比上年下降-17.2%。由于在分析市场表现时，尤其是在各个价位的销售额方面，逐年销售之间存在显着差异，因此查看市场份额的变化可以提供更为准确的信息。

在截至2019年6月的12个月中，全国房屋交易的12.5%和单位销售的8.0%的交易额至少为100万美元。百万美元房屋销售额的份额低于去年同期的14.7%，也远低于其2018年3月占全部销售额15.0%的峰值。就单元而言，去年8.0%的份额低于9.4%一年前。在过去的一年中，百万美元销售额的下降反映出整体疲软的住房市场状况，以及较高价值物业通常录得最大跌幅的事实。

在整个合并的首府城市中，在2018-19财年售出的所有房屋中，有18.4%的房屋和9.8%的房屋售价至少为100万美元。百万美元房屋销售额的份额低于去年同期的21.9%，也低于2018年3月所有房屋销售额22.3%的峰值。9.8%的百万美元房屋销售额比去年同期下降11.5%，自2016年10月以来的最低份额。

与首都城市相比，在区域市场上至少有100万美元的物业销售少得多。在2018-19财政年度，在澳大利亚区域出售的所有房屋中的4.1%和所有房屋中的3.3%的交易价格至少为100万澳元。虽然百万美元房屋销售的份额在一年中略有下降(从4.5%下降)，但单位销售的份额略高于上年同期的3.2%。

尽管在悉尼出售的房屋和单元的数量至少为100万澳元，但由于房屋价值下降，近几年来这一份额一直在稳步下降。在2018-19财年，所有房屋销售额中的30.2%为至少100万美元，低于上年同期的34.2%，是2014年10月以来的最小份额。就单元而言，销售额的18.9%至少为一百万美元2017-18财年相比，最近一个财年的16.4%。截至2016年1月的12个月中，单位销售额100万美元或以上的16.4%是最小的份额。

与悉尼一样，墨尔本的房价在过去一年中录得百万美元的下滑，原因是房价继续下跌。在2017-18财政年度，所有房屋销售额的29.0%和所有单位销售额的7.8%至少为100万美元。在过去的财政年度中，百万美元销售额的份额下降到房屋的23.1%和单元的6.5%。高价值住房市场的跌幅较大，信贷条件趋紧，显然限制了价格在100万美元以上的交易。

在2018-19财政年度，布里斯班出售的全部房屋中的8.7%和所有单位中的3.8%的交易价格至少为100万澳元。布里斯班的价值在过去一年中有所下降，因此百万美元销售额略有下降，分别比上一年的8.8%和4.0%下降。如图所示，百万澳元销售额的下降比悉尼和墨尔本的销售额下降幅度要小得多。

年销售百万美元_Brisbane.PNG

在2018-19财政年度，阿德莱德售出的房屋中有5.9%是房屋销售的，占全部单位的1.4%，成交价至少为100万澳元。至少100万美元的房屋销售份额目前处于历史最高水平，并且比一年前的5.2%有所增加。售价至少100万美元的单元中有1.4%的价格与12个月前持平，但份额在最近几个月中略有下降。

年度百万美元销售额_Adelaide.PNG

尽管自2014年中以来，珀斯的房屋市场价值出现了大幅下降，但百万美元销售额的份额实际上并未显着下降。在2018-19财政年度，所有房屋销售额的10.0%和所有单位销售额的4.1%至少为100万美元。房屋销售的10.0%从去年同期的10.6%下降，而房屋销售的4.1%从一年前的3.9%上升。

年度百万美元Sales_Perth.PNG

尽管在过去的一年中，霍巴特的房价不断攀升，但高端市场的条件却有所减弱，导致近百万美元销售额的份额下降。截至2019年6月的12个月中，霍巴特售出的所有房屋中有3.9%的价格至少为100万美元，高于去年同期的3.7%，但低于最近的峰值4.1%。至少售价100万美元的单位所占比例已从2017-18财年末的3.0%降至最近一个财年末的2.4%。

年百万美元销售额_Hobart.PNG

自2014年以来，达尔文住宅价值的持续下降导致在百万美元价位内发生的房屋和单元销售所占份额要小得多。在2018-19财政年度结束时，所有房屋销售额的2.4%和所有单位销售额的0.6%至少为100万美元。百万美元房屋销售额的份额比去年同期的3.0%有所下降，是自2013年6月以来的最低份额。百万美元单位销售额的份额在一年中没有变化。

年百万美元销售额_Darwin.PNG

尽管堪培拉的住宅价值在整个2018-19财年持续增长，但百万美元销售额的份额却在这一年中有所下降。100万美元房屋销售中的份额已从一年前的12.3%下降到今年的11.5%。就单位而言，销售份额已从一年前的2.3%下降到所有销售额的2.0%。

年百万美元销售额_Canberra.PNG

近几个月来，我们开始看到住房市场状况有所稳定。数据还表明，在最昂贵的物业上正在发生最大的改善。假设在本财政年度的剩余时间内这种情况持续下去，来年，尤其是在悉尼和墨尔本，百万美元销售额的份额可能会增加。