导读 您可能考虑投资租赁物业的原因之一是为了节省联邦所得税。尽管这可能是正确的，但您应该充分了解租赁财产和税收的工作方式，以确定您是否可

您可能考虑投资租赁物业的原因之一是为了节省联邦所得税。尽管这可能是正确的，但您应该充分了解租赁财产和税收的工作方式，以确定您是否可以从租赁财产所有权中省钱 。

如果您已经是投资物业所有者，或者正在考虑成为房东，那么可以通过以下折旧方法了解折旧费用如何帮助您最大程度地节省税款。

基础

在执行年度1040联邦所得税申报表时，您将在Schedule E表格中记录租金和所有费用。然后，净收益或(亏损)净额会记录在您的1040表格中，如果您有亏损，可以使您的收入免税。大多数出租物业所有者的附表E的较大支出之一是折旧。运作方式如下。

当您拥有财产时，每年您会注销花费的金钱成本，而该成本是一年的费用，例如园艺，一般维护，维修和HOA费用。但是，如果成本是用于改善如新厨房或新人行道呢?由于这些费用的使用寿命超过一年，因此您必须“资本化”并折旧这些费用。这意味着您将总成本除以改进的使用寿命，并每年注销成本的1 / n。例如，您的车道和人行道价值为$ 15,000，使用寿命为15年，因此您每年可以注销$ 1,000($ 15,000除以15年)。

任何财产中最大的资本资产是房屋的实际购买。当您购买租赁物业并拥有超过一年的所有权时，可以对结构进行折旧。首先，您必须在土地和建筑物之间划分物业的购买价格。您可以使用税务评估员对每个组件成本的估算，评估或保险代理人对建筑物成本的估算。无论哪种方式，您都只能对建筑物进行折旧，因为理论上您购买价格的土地部分不会“用完”，也无法折旧。

处理数字

举个例子：假设您以200,000美元的价格购买了单户住宅。税务评估员估计的土地价值为75,000美元，建筑价值估计为125,000美元。您每年从租金收入中扣除的折旧费用为125,000美元，除以IRS允许的27.5年使用寿命(住宅房地产)，每年折旧费用为4,545美元。因此，由于有了这笔折旧费用，您可以节省(假设您可以使用被动活动损失)4,545美元乘以边际税率(这是另一天的话题)。仅折旧额而言，这每年可以节省税款1,000至2,000美元。

计算和注销很简单，但是实际的节税额却要复杂得多。很多人从一开始就不喜欢这种计算方法，所以最好是找到有执照的税务专业人员，然后开始节省一些钱。