导读 根据房利美的一份新报告，最近抵押贷款利率的上升不太可能在不久的将来对房价产生任何重大影响。房利美的研究人员研究了20多年来的抵押贷款

根据房利美的一份新报告，最近抵押贷款利率的上升不太可能在不久的将来对房价产生任何重大影响。房利美的研究人员研究了20多年来的抵押贷款利率，并发现虽然抵押贷款利率上升可能会影响销售数量，但他们不太可能影响房价。

该研究调查了房价和销售数据，以及两个特定时期房价快速上涨时的历史抵押贷款利率。第一期是1993年10月至1994年12月，当时费率从6.8%上升到9.2%，第二期发生在1998年10月至2000年5月期间，当时费率从6.7%上升到8.5%。当房价在90年代初期上涨时房价趋于稳定然后略有下降，但在第二期加息期间，房地产价格根本没有受到影响。

Fannie Mae研究的首席研究员Mark Palim向CNN Money谈到了这份报告，并指出尽管利率可能会有所变化，但卖家通常不愿意降价，买家通常愿意想办法买得起新房。 。他们这样做的方法之一是选择利率贷款，这些贷款将在最初的几年内保持较低的价格，后来调整为更高。其他因素，如收入水平提高，就业率上升也意味着人们更有能力为房屋支付更高的价格。

不是每个人都同意房利美的这份新报告，一些经济学家认为房价上涨肯定会影响房价，并可能影响房地产市场的复苏。穆迪分析的首席经济学家研究了20年的房价和抵押贷款利率数据，并得出结论，每当抵押贷款利率上升一个百分点，房价就会降低半个百分点。但他确实得出结论，抵押贷款利率仍然可以承受。

抵押贷款银行家协会的首席经济学家杰伊布林克曼认为，加息将影响买家选择的房屋类型，他们会选择较便宜的社区中较小的房屋，但他们仍会继续购买。这种评估不是全国房地产经纪人协会首席经济学家Laurence Yun必然同意的。他认为提高抵押贷款利率会影响销售数量，导致库存增加，最终导致房价下跌。