导读 由于您从事房地产业务，我认为您已经考虑过不时聘请专业的物业管理公司。或者也许你刚刚进入房地产行业，并试图决定你是否想自己管理出租物

由于您从事房地产业务，我认为您已经考虑过不时聘请专业的物业管理公司。或者也许你刚刚进入房地产行业，并试图决定你是否想自己管理出租物业。今天，我们将介绍在做出此决定时应考虑的一些原因。

关键因素是您离酒店有多远。如果您在自己的社区有一个出租屋，那么您可以更容易地保持并关注它并且可以帮助您处理任何紧急修复工作。但是，如果这是一个30分钟的车程，你会发现积极管理房产很烦人且耗时。

当您在酒店有一个负责任的房客时，作为房东是一件轻而易举的事。特别是如果财产状况良好，不需要不断修理。然而，每个房东偶尔都有“问题”的房客。这可能是那些不按时支付租金的人，也可能是那些抱怨每件小事或某人破坏这个地方的人。一家专业的管理公司可以向这种类型的租户施加压力，让他们继续前进并用更好的租户取而代之。物业管理公司也会仔细筛选租户，以减少租户出现问题的可能性。

物业管理公司带来您可能没有的专业知识。他们熟悉的两个重要领域是遵守严格的公平住房法律并为您的房产获得最高租金。一个好的公司可以通过获得比你可能更多的租金来支付自己的费用。另一项专业知识是构建租赁，以最好地保护您作为业主。

最后，他们建立了系统来保持文书工作和财务记录的有序性。无论是退还保证金还是在税收时间到达时都能获得信息，一家优秀的物业管理公司将为您提供保障。

除了经验和良好的参考，您想知道经理负责多少单位。一般来说，一个好的物业经理可以处理30到40个单位。使用当今可用的自动化软件，物业经理可能会承担更多单位，但不多。

通常，物业经理收取7%至10%的租金。这促使他们最大限度地收取租金。但是，一些管理人员希望根据所有潜在的租金而不是仅收取的租金来支付。在租户未支付租金的空置单位或单位支付费用时，绝不进行安排。让这些事情发生是他们的工作。

关于维护，您希望在未经您的直接许可的情况下获得允许其花费的上限，超出该数额的任何需要您的书面许可。一般来说，这个上限应该在250美元左右。

最后，您应该期望在本月6日之前报告您的所有房产。这是物业经理应该发送您的部分租金的日期。

当然，还有其他一些与物业经理有关的重要问题，但我们会将这些问题保存在另一篇文章中。