导读 它们表明今年房地产市场将稳步升温，与2019年相比，1月份的销售和价格出现了两位数的增长。根据加拿大房地产协会的最新报告，房屋交易数量

它们表明今年房地产市场将稳步升温，与2019年相比，1月份的销售和价格出现了两位数的增长。

根据加拿大房地产协会的最新报告，房屋交易数量同比增长11.5%，而平均房屋价格增加11.2%至504,350美元。更具说服力的是，用于衡量已售房屋总价值的MLS房屋价格指数同比增长4.7%，为第八个月增长，比2018年5月的低点上涨5.5%。CREA追踪的18个市场中有14个市场的整体房屋价值上涨。

很少有新房源吸引购房者

但是，当今住房市场的主要特征是缺乏新的供应。这吸引了购房者的注意，甚至涉足了短期销售。由于满足某些市场需求的选择太少，尽管同比反映了十二年来最好的一月份销售数据，但是环比销售实际上下降了-2.9%。总体而言，新上市的房屋数量仍处于十年来最低水平。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart说，这已将当前的市场力量动态强烈地转移给了卖方，他认为许多人可能在等待更好的天气将其房屋推向市场，这在短期内造成了压力。

“从全国各地的本地市场趋势来看，在历史上供应紧张的市场中脱颖而出的一件事是，每年这个时候新上市的降幅大于正常水平。逻辑是，如果您是卖家，您不仅在选择何时上市，而且在何时出售，因此为什么不等到春季天气好转并吸引更多买家时才推迟呢?”他说。“递延上市意味着递延销售，这可以解释一月份活动减少的原因。向前提出的问题是，今年有多少卖家在等待上市，有多少需求将得到回应，这将如何影响今年晚些时候的价格。”

草原市场继续挣扎

但是，正如长期发展的趋势一样，全国各地的供应问题并不相同-几个市场，尤其是在大草原和加拿大东部的部分地区，实际上仍可以视为买方的市场。

CREA总裁贾森·斯蒂芬(Jason Stephen)说：“在房源短缺的房屋市场，尤其是在安大略省南部，中部和东部，房屋价格继续上涨。同时，整个大草原以及纽芬兰和拉布拉多的供应充足，导致卖方之间的竞争不断。”

加拿大仍在卖方市场中

但是，上个月的挂牌量略有增加，已使全国销售对新挂牌量的比率(SNLR)从12月的67.2%略降至65.1%。通过将销售数量除以一个月内投放市场的新上市商品数量得出的比率表明了买方竞争水平。比率比例介于40%到60%之间，代表均衡的市场，而高于或低于该阈值则分别表明卖方和买方的市场状况。

从透视图上看，全国SNLR的长期平均值为53.8%–市场在过去四个月中的表现优于大市，这表明卖方的市场仍在徘徊，如果继续这样做会给房价带来上行压力。

同样，库存的总月数(即出售加拿大所有MLS列表所需要的时间)为4.2，在过去三个月中一直保持不变。这比5.2个月的长期平均值低了整整一个月。然而，像新上市一样，加拿大的可用供应短缺，包括大草原，纽芬兰和拉布拉多在内的一些市场继续供过于求。

安大略省，卑诗省房价飙升

由于加拿大大部分城市的卖方市场都很紧张，房屋价格正在上涨，特别是在安大略省的大金马蹄地区，例如多伦多和不列颠哥伦比亚省的待售房屋。尤其是温哥华房地产，在经历了数年的下跌之后，其价值开始反弹。而哟-y价格仍然是-2019年大温哥华地区的-1.2%，下降速度正在放缓。然而，弗雷泽河谷的价格上涨了0.3%，奥肯那根河谷的价格上涨了3.5%，维多利亚州的价格上涨了3.4%，温哥华岛其他地区的价格上涨了4%。

相比之下，卡尔加里，埃德蒙顿和萨斯卡通的草原市场则出现了小幅同比下降，而里贾纳的价格暴跌了-6.9%。在安大略省，两位数的价格增长仍然是常态，尤其是在GGH地区。渥太华，蒙特利尔和蒙古顿也在蓬勃发展，价格分别上涨了13.7%，9.8%和6.4%。

就住房类型而言，公寓在价格增长方面领先市场，增长5%，其中两层单户住宅增长4.8%。其次是单店单户家庭，占4.4%，排屋增长4.2%。