导读 零售，住宅领域首当其冲长期可能发生结构变化根据ICRA的调查，Covid-19对整体经济构成了重大挑战，房地产行业将成为影响力最大的行业之一。

零售，住宅领域首当其冲长期可能发生结构变化

根据ICRA的调查，Covid-19对整体经济构成了重大挑战，房地产行业将成为影响力最大的行业之一。

但是，就这些风险因素发挥作用的时间范围以及现金流中断的程度而言，住宅，零售和办公空间之间会有差异。

对于已经长期处于压力之下的住宅房地产，的爆发是双重打击。

需求风险可能会增加，从而导致新销售额的大幅下降。从已预订的销售中应收的承诺收款也可能会受到影响。尽管在某些情况下减薪可能导致住房金融公司重新评估购买者的信用状况，但预计房屋贷款供资部门的干扰不会那么严重，从而影响增量付款。新产品的发布可能会推迟。

持续的全国封锁和购物中心的关闭直接影响了零售房地产。即使在恢复运营之后，人们的脚步也有望得到缓解，因此，租户的财务状况将继续受到压力。

根据ICRA的分析，如果锁定期延长至5月以后，则对收入，盈利能力，流动性和覆盖率指标的影响将是严重到严重。

办公室租赁分部

与其他部门相比，与Covid-19相关的业务中断在短期内对办公室租赁部门的影响相对较小。较大的固定住户的租金流入预计不会那么延迟，而且根据房东的反馈，许多较大的住户已经支付了4月份的租金。

这些风险将被印度作为业务流程和IT支持服务中心的枢纽所享有的竞争优势所部分抵消，这些竞争优势可能会继续支持不断增长的办公空间需求。

总体而言，预计印度储备银行对债务义务的三个月暂停期将为所有部门带来一定的缓解。

展望未来，至关重要的是，必须在暂停期内明确解决利息。应计利息的还款要求可能会给实体的现金流量带来巨大压力。