导读 市场情报公司CoStar Group报告称，空置率紧张，办公楼，工业和零售业的租赁率上升。商业市场情报公司CoStar Group的月度分析显示，虽然大

市场情报公司CoStar Group报告称，空置率紧张，办公楼，工业和零售业的租赁率上升。商业市场情报公司CoStar Group的月度分析显示，虽然大温哥华地区的住宅市场陷入困境，但其商业房地产市场仍保持坚挺，空置率极低。

该小组分析了办公室，工业和住宅部门，并对每个市场提供了一些预测。

CoStar表示，随着最低工资上涨和失业率低，预计2019年办公室就业人数将增长9.3%，这对大都会温哥华已经过度紧张的写字楼市场造成了额外的压力。

该报告称，“大温哥华办公楼市场继续显示出强势迹象，因为空置率从2019年初的4.0%持续下降至3.0%，收于7月份。过去一年250万平方英尺的强吸净净水平导致了这种下降，同时最近还没有新的办公空间进入市场......开发商正在积极努力减轻这种短缺，因为现在总共有26个办公室项目目前正在建设490万平方英尺。话虽如此，大部分新股将在2021年末至2022年之前不会投放市场。此外，许多即将上市的新旗舰办公室项目都是大量预租，

任何正在投产的新建筑都在预租中抢购 - 但这确实为其他办公室租户提供了寻找空间的机会。

CoStar高级市场分析师贾米尔·贾马尼(Jamil Jamani)告诉Glacier Media，“办公室租户继续要求更高质量的空间，这导致许多新建筑物进入市场大量预租。由于这些大型租户中的许多人搬进了他们新的更高质量的空间，旧建筑物的空置率可能会上升。这将是企业在市中心获得更大空间的最佳时机。“

报告补充说，办公空间的高需求推高了租赁率。“虽然大温哥华地区等待新的供应量进入市场，但平均净需求租金继续增长，同比增长2.5%，至2019年7月的每平方英尺24.04美元。”

Jamani补充说：“尽管办公楼市场强劲，但由于未来两年内新增供应，我们预计租金不会像过去那样大幅增长。租金增长可能会回到每年2%至4%的正常水平。“

工业市场

CoStar表示，大温哥华地区的工业市场空间更加紧张。

该报告称，“2019年7月底，工业空置率下降至1.6%。净吸纳量在过去一年中也有所增加，达到了惊人的580万瑞士法郎。特别是该地区面临着专业工业空间的极度短缺，因为该部门的空置率仅为0.7%。“

Jamani告诉Glacier Media，“我们已经开始看到分层工业单位继续在低陆平原地区发挥更大作用，特别是过去三年租金增长如此之快。许多工业租户现在开始将所有权视为控制租金增长的可行选择，并避免因重建而被驱逐的可能性。“

根据该报告，“极度紧张的市场导致净平均租金同比增长12.7%至每平方英尺12.17美元。”

零售业

尽管办公室和工业市场表现强劲，但CoStar将零售业描述为大温哥华地区商业地产的“真正宝石”。

该报告称，“大温哥华地区商业房地产市场的真正宝石属于零售业，因为整体空置率下降......到2019年7月底创下1.3%的历史新低。需求激增国际和奢侈品牌继续增加其在大温哥华地区的业务，结果净吸纳量达到210万平方英尺。“

它补充说，“零售空间的平均净需求租金率一直呈上升趋势，同比增长13%至每平方英尺34.44美元。零售商现在必须更有效地利用空间来克服不断上涨的租金成本和持续的工资上涨压力。“

Jamani说：“许多小企业因房产税上涨而继续面临压力，因为他们的许多租赁都是三网融资，因此我们继续看到许多已经存在多年的企业关门大吉。再加上许多旧的零售单位被多户家庭开发所取代，也耗尽了旧零售库存，迫使零售商转向更新但更小的单位。“