导读 在某些情况下，广泛发布的销售报告中可能会缺少四分之一的市场。每个月都会公布新的数字，显示房屋销售是上涨，下跌还是横盘整理。这些数字

在某些情况下，广泛发布的销售报告中可能会缺少四分之一的市场。

每个月都会公布新的数字，显示房屋销售是上涨，下跌还是横盘整理。这些数字很重要有两个原因：第一，因为每笔交易都代表了房地产专业人士收取费用的可能性。其次，当房屋销售不足时，市场可能看起来不那么吸引买家，从而压低房价。

问题在于公布的数据可能无法捕获所有交易，这也意味着当地市场结果可能会上下波动。以下是销售报告在某种意义上变得更具包容性的方式 - 而另一方面则不那么完整。

让我们从自我卖家开始吧。互联网本应扰乱房地产经纪业务，因为在线增加信息，表格和公共访问MLS系统肯定意味着更多的待售(FSBO)交易。看看旅行社，股票经纪人和出租车公司发生的事情。

根据NAR 2014年的购房者和卖家简介，实际发生的事实是FSBO现在占市场的9%。相比之下，1997年FSBO占市场份额的15%，这意味着经纪人市场份额在互联网时代实际上已经增加，并且有更好的销售报告。

您可以将FSBO交易定义为没有在MLS系统上未报告的经纪人的房屋销售，但是对于没有出现在MLS数据中的经纪人的房屋销售呢?

Auction.com的执行副总裁Rick Sharga表示，“未报告的交易一直是市场的一部分，只是因为一些经纪人不属于MLS系统。” “不幸的是，我们最近看到MLS出售的物业数量急剧增加 - 所谓的'口袋上市'由经纪人和代理商出售，他们选择不为卖家积极推销物业，而只是选择不将它们列在MLS上。“今天有越来越多的”即将推出“的房产，MLS成员经纪人在MLS系统之外出售的”口袋“房源。

NAR表示，“有些'即将推出'广告”涉及在不久的将来可能会或将会与经纪人一起上市的非上市房产，而其他涉及受限于上市协议的房产，只有通过潜在购买者才能获得房产上市经纪人暂时或无限期无法通过其他MLS参与者展示或购买。在任何一种情况下，“即将推出”的财产通常都是从MLS中扣留的。“

你可以看到这导致的地方。如果出售口袋清单，数据可能不会包含在MLS统计数据中，因此看来本地市场活动滞后。这很重要，因为数字可能很大：加利福尼亚州的一项研究发现，在一些当地市场，MLS排除率相当于15%，缺少可能影响买方认知和销售价值的活动。

将FSBO与私人上市和非MLS销售相结合，在一些市场中，四分之一的交易没有出现在标准化市场报告中。这是很多未报告的销售额，足以表明在某些领域可能会出现一个非常不同的市场。