导读 去年第四季度，随着澳大利亚其它首都城市的写字楼需求大幅下降，悉尼的写字楼市场独自飘起了这面旗帜。高力国际(Colliers International)的数据显示，2015年第四季度，海港城的写

去年第四季度，随着澳大利亚其它首都城市的写字楼需求大幅下降，悉尼的写字楼市场独自飘起了这面旗帜。

高力国际(Colliers International)的数据显示，2015年第四季度，海港城的写字楼需求较上一季度增长了24%，而墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的写字楼需求均有所下降，原因是全国范围内的租赁需求下降了29%。

尽管墨尔本预计将在2015年第一季度迅速复苏，但专家表示，澳大利亚最大的两个市场和该国其他地区之间的差距将继续扩大，因为它们将受益于科技热潮。

海外买家:悉尼、墨尔本引领亚太需求

高力地产的写字楼需求指数显示，墨尔本的写字楼需求在9月当季达到了近24万平方米的最高水平，但在今年最后三个月下降了69%，仅为74,880平方米。

澳大利亚其他主要市场的情况也类似，阿德莱德(Adelaide)下跌82%，布里斯班(Brisbane)下跌31%，珀斯(Perth)下跌18%。

墨尔本的写字楼租赁市场预计将在2016年迅速反弹。

和悉尼一样，只有堪培拉避免了这种全国性的趋势，从11,200平方米增加了230%，几乎达到37,000平方米，这主要归功于联邦政府的教育、就业和工作关系部门在城市的莫特街10-12号签订了一份15400平方米的新租约。

高力国际公司办公室租赁部总经理西蒙。亨特说，消费者和企业的信心推动了澳大利亚市场的发展。

在未来一年，IT和通信行业将继续推动租户需求，尤其是在悉尼，领英(LinkedIn)、Expedia和Twitter要么占据了新空间，要么扩大了地盘

“从2015年初开始，这一趋势开始向多个市场蔓延，其中悉尼CBD写字楼的空置率明显下降。”这一趋势预计将继续蔓延到其他市场，特别是墨尔本CBD写字楼，可能会经历强劲的需求状况，”亨特说。

“需求增长最大的是市场最大的一端，面积超过3000平方米。”

“在3000多平方米的市场中，有52%的客户提出了更多的要求，我们可以看到，目前在悉尼中央商务区，大企业比小企业更积极地寻求办公空间。”

联邦政府在莫特街10-12号的租赁权帮助堪培拉顶住了全国的趋势。

“我们预计这一趋势将在2016年初继续，因为圣诞节后经济活动将会回升。”

亨特说，在2015年的业绩中发挥了重要作用之后，预计it公司将在2016年全年主导办公租赁市场。

在12月这个季度敲定的关键交易中，包括亚马逊(Amazon)在悉尼公园街2号(2 Park St)租赁9230平方米的场地，以及德国软件公司SAP在布里斯班中央商务区克里克街(Creek St)的新租约。

亨特表示:“未来一年，IT和通信行业将继续推动租户需求，尤其是在悉尼，领英(LinkedIn)、Expedia和推特(Twitter)要么占据了新的空间，要么扩大了地盘。”

“总部位于美国的WeWork是短期灵活办公服务市场的最新参与者，据信，该公司即将在悉尼CBD签署其在澳大利亚的首份租约。”

与2014年相比，2015年高力国际在全国范围内的办公空间租赁量增长了8%。