导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，怎么才能在北京买房子，北京买房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1 纳税：符合五年唯一条件

大家好，小庞来为大家解答以上问题，怎么才能在北京买房子，北京买房子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.纳税：

符合五年唯一条件的房屋，免征个人所得税和增值税。在满二只中，只有满二只是免征增值税的关键条件，即普通住房无论是否唯一，只要符合满两年的条件，都可以免征增值税。(5)唯一不需要缴纳增值税和个人所得税的；5.满不满都不需要交增值税；第二，所有费用正常缴纳。

2.定义：

仅五年：房屋为房产证或相关房屋证明(商品房契税票、公房现金收据、购房合同)满五年，且为业主家庭唯一房屋。根据税收管理条例，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非普通住宅，因为当时的购买价格较低，所以增值税相对较高。

全款唯一：全款唯一是两年的房产税和契税发票，是业主家唯一的房子。这是最近的新名词，因为最近国家税费调整，增值税改为两年为限。唯一有两年房龄的房子，可以免一些增值税，但需要正常缴纳个税。但由于购买时间相对较短，当时房屋的原始购买价值相对较高，差价税相对较低。同样，如果房子是非普通的，差额增值税会相对较低。

买二手房需要注意什么？1.小心卖家多卖一房。

由于目前有更多的买家，这给了卖家一个机会，出售多间房。所以买二手房，买家一定要小心卖家多卖一房。卖家最好把房产证放在中介公司，让中介提供收据。这也可以防止卖方抵押财产。

2.多交点定金。

二手房交易往往需要很长时间。一旦房价大幅上涨，卖方很可能违约。所以如果买家觉得涨价明显，不妨多交点定金，这样卖家一旦违约就多赔点。

3.明确的所有权转移。

交付房款的时间和方式；明确过户时间和有效期内不过户原业主的责任，以保护新业主的权益，避免因房价上涨导致原业主加钱、不愿意过户或拖延过户的现象。

4.一定要实地考察房屋质量，是否还在出租。

住房质量是大家都关心的问题，没必要讲太多细节。相信大部分朋友在买二手房的时候都会去查。但是很多朋友经常忘记问一下房子现在的状态，是否还租着。很多朋友在买二手房的时候，已经交了钱，看完了房子，却发现房子还处于出租状态，根本搬不进去。结果耽误了我的入住时间，权益受损。所以买二手房之前，一定要问清楚房子目前的状态。

5.检查房子的所有权。

了解一下房子的所有权。第一，核对房产证上产权人和出卖人的身份信息是否一致。房屋属于共有产权的，还应查看所有共有产权人同意出售房屋的书面证明。

6.查房龄。

一般房屋都有居住期限，产权证上会明确标注。大部分商品房的使用权是70年。但是，也有一些房子的产权只有40年。除了产权期限，还需要了解房屋从开始建设到现在的使用年限。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。