导读 根据全国房地产经纪人协会®的最新季度报告，房屋价格继续上涨，2017年第一季度房屋销售达到了十年来的最高速度。第一季度全国现有单户

根据全国房地产经纪人协会®的最新季度报告，房屋价格继续上涨，2017年第一季度房屋销售达到了十年来的最高速度。

第一季度全国现有单户住宅的中位数价格为232,100美元，比去年同期上涨6.9%。在分析的178个都市区域中，房屋价格同比上涨85%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，持续的库存短缺促使房价升值在第一季度加快步伐。

“潜在的买家涌入市场开始今年，虽然增加的存在导致销售增加，但新上市未能跟上并在整个季度徘徊在创纪录的低点，”Yun说。“那些能够成功购买的人不得不高于其他人 - 特别是对于初创房屋市场的人来说 - 这反过来将价格增长加快到近两年来最快的季度增长速度。”

NAR的报告显示，第一季度有30个地铁出现两位数的价格上涨。“近几年来，有几个最健康的就业增长的都市区继续看到买家需求大幅上升，但新房建设缺乏相应的增长，”Yun说。“这就是为什么许多这些领域 - 特别是南方和西方的几个地区 - 看到不健康的价格升值远远超过收入。”

美国商务部周二还报告称，整体房屋建筑从3月到4月下降，房屋开工量环比下降2.6%。Yun补充说，这可能会对经济产生更广泛的影响。“随着4月份新屋开工数下降，库存短缺将持续较长时间。住房短缺加剧将推高房价和租金，并轻易超过工资增长和广泛的消费价格通胀。这种持续缓慢的建设步伐新住房是加快经济和住房复苏的主要瓶颈。“

尽管全国家庭收入中位数上升至71,201美元，但第一季度全国范围内的负担能力略有下降。NAR报告称，与一年前相比，较高的抵押贷款利率和房屋价格使得承受能力下降。要以全国中位数价格购买，首付5%的买家需要52,251美元的收入; 首付10%的买家需要赚49,501美元; 根据NAR的说法，首付20%的买家需要赚到44,001美元。

包括单户住宅和公寓在内的第一季度现房销售总额增长1.4%，经季节性调整后的年率为562万套。这是自2007年第一季度以来的最高纪录，当时销售额为566万。

“考虑到买家因价格上涨和抵押贷款利率而承受的负担能力，上一季度强劲的销售增长尤其令人印象深刻，”Yun说。“只要就业增长继续，高需求将继续进入夏季。但是，许多都市地区需要看到新的和现有的库存大幅增加，以满足这种需求并降低价格增长。”

截至第一季度末，现有183万套住宅可供出售 - 比一年前的库存水平低6.6%。NAR报道，第一季度的平均供应量为3.7个月。