导读 地产行业已经进入一个新的时代。尤其是在三道红线和两集中政策下，房企在投研阶段更加注重精细化管理提效和科学决策判准。投前工作几乎决定

地产行业已经进入一个新的时代。尤其是在“三道红线”和“两集中”政策下，房企在投研阶段更加注重精细化管理提效和科学决策判准。投前工作几乎决定了后续项目的回报的基本面，而这个阶段的工作正面临着土地筛选难、方案决策难、设计审核难三大问题。

通过客户调研及行业分析，小库洞察到市场在政策、产业、存量三个方面的变化。除了资本现金流之外，房企将面临着对投前的全方位研判、对产城的高维度理解以及对旧改的多维度回应的挑战。

作为一家以实现建筑产业智能化为使命的公司，小库希望通过人工智能开启建筑产业生产效率提升的另一个维度，以建筑产业know how和深度洞见作为出发点，利用云端算力和链接优势，发挥AI降本增效能力，持续为产业链上下游创造价值，实现共赢共生。

继去年两轮融资后，小库再次完成了亿元级战略轮融资，某装配式投资基金、碧桂园创投、金地集团(600383,股吧)三家产业资本合投，并由凌霄资本协助完成。

2021年6月26日小库线上新品发布会围绕小库在技术、业务和产品三个维度的发展展开。小库科技将借助资本的力量进一步持续在建筑智能这个领域专注深耕，在实现建筑产业智能化的三个重要维度上不断进步。

库晓：为地产提供的投前解决方案

为解决地产企业投前拿地勾地阶段的测算难题，小库将自身所拥有的地产相关的能力提炼出来，注入到小库的镜像子品牌——库晓KoolX，在地产的全流程中聚焦微笑曲线的前半段。 通过在线的可视化“数据-模型-规则”统一联动的方式，协助投前跨部门团队进行高效的批量土地筛选、方案决策、设计审核。

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一方面，帮助投前团队实现更好的项目管理与跨部门协同，提高总体工作效率，不再拍地前集中加班。另一方面，作为第三方平台提供客观数据，辅助每一步决策更全面客观，更有据可依。

针对看地和定位环节，库晓基于自身智能设计算法能力，联合克而瑞的房地产大数据，共同打造了针对投拓部门需求的瑞库智能投排系统，它是基于云端的一站式土地初筛解决方案。

其中，智能投排系统包含土地数据定位、产品定位初排和投资测算初判三大模块，打通“数据-设计-测算”的土地初筛业务小闭环，实现在拿地前快速精准锁定目标地块。屏幕前轻松完成数百块土地的信息收集与初筛的快速汇总上报。将原本需要24~30小时的土地初筛工作时间缩短到1-2小时内，大幅提升运营效率，还可以在此基础上进一步提供土地投决报告云端生成服务。

针对设计审核场景，库晓打造了一款设计方案智能审核管理平台——可研智审平台。基于三个核心功能，项目产品管理、风险审查和评估优化，帮助地产实现前期项目批量标准化统一审核管理、审查落地性风险、挖掘方案价值，并实现多部门指标数据协同。

不同于传统设计审核流程，可研智审平台可以通过AI把控风险，让机器来做基础审核和协助优化的工作，让设计者有更多的时间聚焦于更有价值的工作。让沉淀的数据变成企业资产，协助企业积累经验，打通内外部数据孤岛。

除产品以外，库晓也为投前团队提供前期智能设计云服务。 通过小库智能设计云平台的能力与设计专家的结合，叠加库晓特有的成果优化与评估模拟模块，协助设计管理部快速提升方案覆盖率、最大限度挖掘土地价值。

库筑：装配式升级的智能动力

除了地产方向的科技应用外，建筑产业的升级还有更大的全景图。去年9月，住建部等九部门联合发文：加快新型建筑工业化发展，带动建筑产业升级，打造具有国际竞争力的“中国建造”品牌。其中反复出现的关键词是：建筑工业化、数字化、智能化。

我们能否像造车一样来造房?在劳动力减少和节能减排的大背景下，实现的唯一途径就是通过预制装配，以乐高积木的方式组装房子，从源头的模数化设计到工厂标准化生产最后到现场机械装配施工，通过设计生产装配的一体联动实现整体建筑产业链的工业化。然而，实现建筑工业化的难点在于从源头开始到实施完工，整个过程都必须以装配式逻辑贯穿，这种底层语言的拉通势必是建立在产业数字化的基础上的。

因此，在建筑工业化的大浪潮下，小库在横向业务的另一侧展开探索，并携手产业链下游装配企业，共创解决方案，服务产业升级。建筑工业化下的装配式解决方案主要分为两大体系，一是用模块化构件装配，主要用于办公、公建和住宅领域;另一种是用箱型组件装配，常用在公寓、酒店、医院等单元空间相对标准的建筑类型。

自2018年10月在北京住博会上与三一筑工开展战略合作后，小库持续在住宅类型建筑相关的板式构件装配式方面探索，与小库智能设计云平台的主线产品结合研发。而箱式装配式在应对中发挥了巨大优势，特别是在缺乏人力的海外场景中。因此小库在这个方向上也展开了探索，并组建了拥有海外实践经验和研发背景的团队，打造了「库筑xtect」装配式建筑设计引擎。

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库筑是以小库AI+BIM+Cloud的模式架构为基础 ，从现有的业务出发，进一步往装配式建筑的深化、算量、制造及施工的数字化辅助工具延展深入。借助库筑的三大利器：方案生成、同步深化、实时算量，项目团队可以更有效率地同时进行设计、工程、算量、制造等多方数字化高效协作，也得以从重复的方案比选、往复的跨专业协调、因超支或价值工程不断调整的设计算量等等繁复枯燥的工作中解放出来。接下来，库筑将与总包及箱型装配式厂家携手合作，共同为客户提供一整套结合标准模块化 、自动化设计 、装配式施工的高效解决方案。

此外，小库将这些可以提供服务的大数据分析，AI设计生成，空间性能模拟等能力进行了初步的工具化，集成为内部研究平台「ARP」。作为小库ABC模式下轻量化引擎，ARP具备完整自主知识产权，可作为基础研究工具。无论是建筑智能算法、AI探索，还是产业之间的合作，都可以在这个内生平台上快速实验及迭代。

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小库的核心产品，智能设计云平台，自2017年内测版上线，已经从规划尺度拓展到了单体尺度，并在持续往设计更微观的尺度进发。与此同时，从去年开始，小库智能设计拓展到了镜像的智能审图，小库将在Q4再次举办一场发布会，分享智能设计云平台新的产品功能。