导读 当地商业经纪人表示，未来四年内，温哥华市中心将建造近400万平方英尺的新办公空间，但已经有46%的办公空间可供使用。办公室租赁专家兼执行

当地商业经纪人表示，未来四年内，温哥华市中心将建造近400万平方英尺的新办公空间，但已经有46%的办公空间可供使用。

办公室租赁专家兼执行副总裁科林·斯嘉丽表示，2020年至2023年间，将向市场提供约380万平方英尺的新办公用品供应，其中约120万平方英尺已经预租。与高力国际在温哥华。

他说，另外还有558,000平方英尺的选择空间，这意味着预租租户可以自行选择的空间。斯嘉丽告诉Postmedia说：“如果你添加所有这些空间......这将使你获得新供应总量的46%已经基本上被说出来了。”斯嘉丽表示，温哥华的办公室空置率在过去一年中一直在下降，到12月，空置率达到温哥华有史以来的最低点。他说，市中心的空置率降至3%，而大温哥华地区的空置率降至4.5%。“那些数字令人难以置信的低。”

思嘉表示，温哥华和多伦多目前在北美的办公空置率最低。对于寻找合适空间的大型租户来说，市场尤其艰难。斯嘉丽说，一个大型的占用者将是200人需要约30,000平方英尺的工作人员，这大约是市中心大楼的两个办公层。

“如果你在市中心寻找空间(就像那样)，它几乎不存在，”他说。“(可用空间)要么是质量较差的建筑物，要么租户必须在这个空间投入大量资金，因此需要很大的资金。”

他表示，郊区市场仍有一些选择。“更大的占领者正处于一个非常困难的时期。”斯嘉丽表示，到2023年交付时，所有进入市场的新建筑都有可能达到100%。

“许多(那些建筑物)将被目前没有在温哥华运营的用户占用，或者肯定不会达到相同的规模，”他说。“在这些新建筑交付之前，除了某种经济事件外，我们看不到任何需求放松。”

住在温哥华的Cresa的租户服务专家兼管理经纪人罗斯摩尔表示，他的数据表明，约有37%的即将到来的办公楼供应已经预租。“请记住，有些人，而不是全部，但其中一些人正在留下空间，”摩尔告诉Postmedia。“所以是的，你(差不多)有40%的租约，但你要离开三，四，五十万平方英尺。”

他说，挑战始终是大型用户试图寻找合适的空间。“这对任何人都不好。”房东也会欢迎一些供应减免，因为他们很难照顾现有的租户，他们可能需要在装修期间搬迁，扩建或占用周转空间。“工作完成后，(租户)需要去某个地方，而当你的建筑已满，你基本上无法完成这项工作，”他说。“你无法让人们四处移动。”

摩尔表示，最近租赁市场明显平静。“(准租户)要么找到了房子，要么他们刚刚决定坚持他们所拥有的东西，”他说。“如果没有明显的建筑或明显的空间，企业就会失去一些移动的动力，然后他们只会坚持自己所拥有的东西。”

摩尔补充说，他所做的绝大部分租赁都是在已有本地业务的公司，而寻求约4,000平方英尺或更低空间的公司通常会找到他们需要的东西。“租户知道那里没有很多，所以他们现在都非常灵活。”