导读 随着房价下跌，澳大利亚进入了不为人知的领域。紧张感正在困扰着这个国家。周五公布的住房融资数据只会增加这种紧张情绪。一个月内住房贷款

随着房价下跌，澳大利亚进入了不为人知的领域。

紧张感正在困扰着这个国家。周五公布的住房融资数据只会增加这种紧张情绪。一个月内住房贷款减少3.8%?这是巨大的。

但我们不需要闭着眼睛前进。在太平洋对面是一个我们可以学习的国家。

加拿大的住房市场很像澳大利亚的住房市场。与我们一样，加拿大在全球金融危机期间房价没有出现大幅下跌。与澳大利亚一样，官方利率下降，使借贷变得非常便宜。房价飙升，家庭债务随之而来。

年纪较大且富裕的加拿大人陷入了投资热潮，而年轻一部分则担心可负担性。它几乎可能是澳大利亚，对吧?

繁荣的中心是加拿大最大的城市多伦多和太平洋沿岸的温哥华。他们巨大的房价一直持续到2017年。然后，虽然澳大利亚仍在升值，但多伦多突然停止了。

多伦多房价进入急剧下跌。

“'狂热已经结束'：多伦多的房地产泡沫终于爆发了，”头条新闻尖叫道。

它确实看起来那样。多伦多的房价快速下跌。2017年末房屋连续两个月的房价每月损失3%，如下图所示。

接下来发生的事情就是惊喜。秋天迅速停止了。多伦多企稳，价格继续上涨。

我不想说在澳大利亚也会发生这种情况。我无法预测未来。但是很多人声称他们可以预测未来只是因为他们预测到目前为止的跌幅。

在酒吧和Ubers以及互联网的黑暗角落，你会发现一群澳大利亚人认为，到目前为止我们看到的秋天只是一个巨大的房价崩溃章鱼的第一个触角，它会破裂并撕裂我们所爱的一切。

可能。但是让我们感觉一下 - 检查一下。我轻轻地建议多伦多的例子显示推断的危险。趋势可以转变。

请记住 - 在人们预期价格增长的市场中，即使是短暂的下跌也会产生很大的影响。多伦多相对短暂的价格下跌足以使它比温哥华便宜得多，温哥华价格不断上涨，如下图所示。

多伦多迅速从温哥华便宜6%到便宜16%。

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如前所述，加拿大和澳大利亚是相似的 - 依赖资源出口的中等规模，富裕国家。安全，稳定，讲英语的民主国家，对亚洲投资有着相似的需求。两国都用特殊税收管理的投资。加拿大的利率为1.75%，而澳大利亚的利率为1.5%。名单还在继续。

但也存在差异。加拿大房主大多都有固定利率抵押贷款，这使他们不太容易抵押贷款利率上升。加拿大已经吸收了一些官方加息，而澳大利亚的利率仍然创下历史新低。

我们无法确定影响住房的所有因素是否相同。只要温哥华继续上升，墨尔本和悉尼下跌，加拿大和澳大利亚看起来就不同了。

所以特别有趣的是，在过去的几个月里，温哥华已经出现了价格下跌的前几个迹象。它们到目前为止很小，但还有其他信号。就像我们遵循拍卖清算率一样，加拿大人观看房屋销售量。2018年10月在温哥华销售的房屋数量比2017年10月减少了33%以上。

温哥华有足够的弱点来询问是否可能会提示。我怀疑温哥华有很多眼睛专注于悉尼发生的事情以及系好安全带。温哥华的垮台也可能让多伦多再次下滑。

如果加拿大和澳大利亚的四个主要城市都开始同步下降，那么开始怀疑它们都受到同样的全球力量 - 利率和流动性 - 的支配就足够了。如果您想全面了解澳大利亚房地产市场将会发生什么，请将温哥华和多伦多添加到您关注的城市列表中。加拿大的春季销售季节即将在五个月内上映，这将非常有趣。