导读 据一项调查结果显示，今年首尔公寓的认购率比去年增加了2倍以上。据分析，这是政府在阻止核心地重建公寓新供给的同时，减少供应，而且实际

据一项调查结果显示，今年首尔公寓的认购率比去年增加了2倍以上。据分析，这是政府在阻止核心地重建公寓新供给的同时，减少供应，而且实际上是在控制出让价的同时，反而大幅提高了对“购买”的期待感。

6日，据房地产信息企业salday透露，截止到今年10月，汉城的平均预约竞争率为28.37比1，比去年的12.94比1高出了两倍以上。这一数字比在订购热潮的2016年的22.55比1高。特别是，根据去年8·2房地产对策，在预约调整地区内的第1等级资格条件得到强化后，申请资格的人有所减少，但预约竞争率反而有所提高。

据分析，最终政府试图通过订购限制规定公寓销售市场的尝试失败。特别是，由于接连不断的限制规定导致了第1住宅者的反对等，受到了歪曲市场的指责。

进入今年以来，在10个月时间里，对首尔公寓的总收购者人数达到14万6648名。截止到去年1至10月，共有16万3548人的总服用率为16万3548名。去年，共有19万9226名参加了预约。

“去年10月的10个月的时间里，一直以来都是在去年10个月的时间里，从去年11月开始的3个月来，一直到现在为止，都是在去年11月。”

由于预约竞争率大幅上升，首尔内新公寓供应量减少也是重要因素。从今年1月开始到10月为止，普通的供给量仅为5170户。相反，去年1万5400户家庭，2016年的1万3019户家庭被出售。

随着政府强力限制重建建筑，首尔的供给量遭到了“直接抵抗”。在首尔，如果除去重建和再开发，就没有合适的新供应用地，因此，政府的重建房屋数量减少供给量起到了决定性作用。

从细节上看，今年房价集中上涨的8至10月3个月的订购热潮最为火爆。虽然供货量仅有5个，但3个月的预约竞争率超过了50比1。3个月的平均预约竞争率达到55.80比1，在同一时期比去年的17.12比1,2016年的23.33比1领先。据分析，这是因为随着房价上涨，住宅城市担保公社(hug)降低了出售价格，而“再出售”的认识逐渐扩大。

如果比较申购人气地区，在首尔地区出现了申购热潮。2016年和2017年最高竞争率的公寓在江南3区(江南、瑞草、松坡区)地区出现。与此相反，今年创下最高竞争率的公寓是97.95比1的首尔芦原区双溪洞芦原梦。进入今年以来，江南3区地区的供给量几乎已消失。

政府通过9·13房地产对策，从11月末开始正式实行订购制度，会对承购热潮产生何种影响备受关注。以前的1住宅者专用84㎡超过一半的半截日对于抽签得到了权利,但现在仅占总量的12.5%抽签只对可以参与。再加上，如果1住宅者在申请中获得成功，将在6个月内出售现有住宅。也就是说，对1住宅者的申请成功的可能性大幅下降，负担也随之增加。

但也有人认为，由于对汉城公寓的需求较强，因此，1住宅者的转换期和投资需求将会依旧。