导读 首尔市市长朴原淳(音译)为了不解除开发限制区域(绿化地带)的解除，为增加市中心的住宅供应，正在展开全力战。其方式是，将民间拥有的反向权

首尔市市长朴原淳(音译)为了不解除开发限制区域(绿化地带)的解除，为增加市中心的住宅供应，正在展开全力战。

其方式是，将民间拥有的反向权一般居住地区增加到居住地区，并提高容积率，并将增加的容积率的一半增加，从而增加租赁住宅的供给。

政府和首尔市上月发表的《首都地区住宅供给扩大方案》中，如果在非税权的住宅地区，建设租赁住宅，也将给予容积率的奖励，因此，这种方式的市中心租赁住宅供给将持续增加。

14日,首尔市和房地产业界透露,新林轻轨boramae公园站(2022年开通)和地铁7号线boramae站附近的铜雀区新大方洞498 - 9一带(大地面积6927 6㎡)。今年4日，为建立“旨在建立‘罗老号公园’的公共租赁住宅的地区单位计划”的制定案，得到了市城市建筑共同委员会的咨询。

首尔市租赁住宅科相关人士表示:“在小委员会上，把事业地南侧的学校方向提高的部分降低了，取而代之的是有必要提高道路方向的建筑物”，“如果将完善相关内容的最终地区单位计划案提交到下月的城市建筑共同委员会会议上，并通过的话，事业将正式开始。”

目前，“罗老”(株)、“出售”、“地区”、“地区”、“地区”计划的计划是，在地上31层的公寓3个洞，建设共310个家庭的住宅园区。该地区原本是2种普通居住地区的容积率为200%。该市计划将把市、道地区的居住地改为“准住宅地区”，并把“容积率”提高到最高500%，但将增加的容积率中一半作为租赁住宅，将其中的92户作为租赁住宅。

市相关人士解释道:“土地得到了公共的贡献，建筑物是只支付标准建筑费用的形式，是市价购买的结构。”

租赁方式是指，周边市价90%的长期租赁公共租赁或周边市价的60~80%左右的月租金幸福住宅。

庆熙大学相邻的地铁1号线回基车站周边东大门区徽庆洞192比1一带(占地面积为919㎡)逆势圈青年住宅事业也在今年1月1日东大门区议会的程序,听取意见收盘。该事业的目标是，最早在本月内，在首尔市城市建筑共同委小委员会的咨询下，以提交年内城市建筑共同委员会的全体会议为目标，正在进行事业。

市计划，通过“逆向运动”青年住宅事业，提供10户公共租赁住宅和115套民间租赁住宅等共125套青年住宅。该事业地区原本是准居住地区，基本容积率为400%，但将适用反税权青年住宅，适用于提高的容积率(500%)。接受捐赠的10户家庭将继续使用公共租赁。剩下的115户，将在8年的时间里，以90%的水平进行竣工施工，之后由事业者可以转换为销售。

本月10日举行的第14次2018年城市建筑共同委员会上,松坡区蚕室洞230 - 2一带(大地面积2341。3㎡)住宅事业的青年逆势圈对“蚕室第2地区为中心的广域地区单位计划》被通过。从2种普通居住地区到准居住地区的用途被上调，预计将进驻地上19层，234户规模的驿三圈青年住宅和社区设施。

反政府青年住宅事业以20、30多岁青年、大学生、新婚夫妇为对象，以每月20万至30万韩元的低租金供应住宅。首尔市从去年开始推进重点住宅政策。从今年4日开始，将把新一代青年住宅建设的范围扩大到原来的车站周边半径250米，半径为350米。对此，首尔市方面解释说，按照这种情况，可以在山酒上追加提供3万户以上的家庭。

此外,在首尔广津区九宜洞的626 - 1一带占地面积1万多㎡区的水池里304户规模的幸福住宅的方案,并重新推进。此前，在2015年也曾推进过事业，但因安全问题和居民的抗议等问题，曾一度流产。

市政府相关人士表示:“对薄弱的地盘有可能引发忧虑，因此计划对事先进行灾害影响进行评价。”

政府也于上月通过《9.21首都地区住宅供给扩大方案》表示:“将积极向上利用租赁地区，扩大租赁、销售住宅的供给，并扩大对租赁住宅以外的居住地区的容积率从400%上调到500%的方式，将增加城市中心内的租赁住宅的供给。”他还补充道:“计划进一步研究对建设交通部的建设用地的设置标准。”

首尔市和政府之所以如此决定，将生死存亡的主要原因在于，在稳定房价和居住福利方面，对没有准备好钱的青年或对新婚夫妇来说，比起汉城外围地区的住宅销售，更应该在直接接触的首尔内增加住宅的效果较大。