导读 一份最新报告显示，悉尼公寓建设热潮的暂时缓解只是暂时的，新的公寓供应有望在今年晚些时候恢复。房地产咨询公司Urbis的数据显示，由于需

一份最新报告显示，悉尼公寓建设热潮的暂时缓解只是暂时的，新的公寓供应有望在今年晚些时候恢复。房地产咨询公司Urbis的数据显示，由于需求放缓，悉尼的新公寓库存在上个季度有所下降。该公司在2018年第一季度的《公寓必需品报告》(Apartment Essentials Report)显示，公寓审批大幅下降，悉尼的房价趋于平稳。

最新的报告对其销售调查的回应率也是该研究历史上最低的，这可能表明开发商不愿在疲弱的市场中分享自己的地位。但Urbis副总监亚历克斯·斯图尔特说，他预计减少的悉尼供应量将是短期的。他说:“我认为这种情况会有所好转。”“我们在过去三到六个月里看到的是更多的活动，特别是在悉尼周边的交通走廊和发展区域。”

他说，南悉尼地区，从吉祥物北到滑铁卢和奇本代尔，仍在经历许多新的发展。斯图尔特表示:“那里的需求仍然相当强劲——得益于新的基础设施，再加上靠近城市的地理位置，这里的需求依然强劲。”帕拉马塔和西北部地区——包括埃平和莱德——也在继续增长。Parramatta将获得最充足的新公寓供应，将有1.1万多套新住宅，其中两居室公寓将占未来供应的大部分。

在整个悉尼，有29个新项目——包括2.4万个单元——在3月份的季度启动，123个项目正在积极销售。第三季亦完成32项发展。无规划公寓的价格本季度略有下降，从去年12月的1,110,463美元降至1,099,569美元。斯图尔特表示:“我们看到，过去3至6个月，房价一直相当平稳。”“我们认为这种情况将持续到明年。

斯图尔特补充称，随着银行收紧对开发商的贷款，市场开始自我监管，这对新推出的楼盘产生了一些影响。Urbis负责房地产经济和研究的国家主管克林顿•奥斯特瓦尔德(Clinton Ostwald)说，向房地产投资者放贷也将受到关注。

他说:“随着这些项目逐步完成，鉴于银行向投资者提供的资金减少，我们将密切关注结算利率。”咨询公司Wargent的皮特•沃金特(Pete Wargent)认为悉尼的公寓供应今年晚些时候不会反弹。他表示:“我认为，从与业内人士的交流来看，现在为项目融资要难得多。”

他还指出，银行更不愿意为开发项目提供贷款，开发商需要为建设项目提供高压力。“我不会说这是特别出乎意料的——这只是周期的一部分，”他说。但对一些开发商来说，问题在于——公寓的价格是否真的开始下跌。这就是你看到项目陷入麻烦的时候。

他说，已批准但尚未开始的公寓数量从未如此之多。安保资本的首席经济学家沙恩·奥利弗博士也认为，尽管公寓批准数量较几年前的峰值有所下降，但“仍然非常高”。他说:“这反映在起重机数量上，去年达到顶峰，今年又有所回落。”

奥利弗博士说，关于是否真的要建造所有计划中的开发项目，人们存在争议。他说，坊间有证据表明，收紧银行放贷标准产生了重大影响，尤其是在悉尼。“如果买家难以获得融资，价格继续下滑，许多正在讨论和批准的开发活动可能不会真正实现。”

他说，虽然公寓价格一直居高不下，但新建住宅的激增可能会导致一些市场不正常。“供应激增的问题在于，你可能会出现消化不良的问题——销售不会发生，而是会转嫁出去，房产空置一段时间。”

奥利弗博士说:“这就鼓励了开发者们在清理干净之前坐等——这很可能就是这里将要发生的事情。”“从上到下，我看到房地产市场整体下跌了15%——已经下跌了5%。但我们目前还没有出现严重的供应过剩问题。”人们对悉尼一些地区的过度开发(包括拔河)表示担忧，当地议会反对新南威尔士州政府提出的修改规划法律的建议，这些法律将使中等密度的开发项目更容易建设。

在城市的一些地区，想要出售公寓的商贩们也发现这一过程更加困难。坎特伯雷银行和悉尼西部的业主平均要等70天才能把他们的公寓卖掉。