09月27日等额本息还款法和等额本金还款法(等额本金还款法)
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等额本金还款法月还款额的计算公式为:月还款额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率。其中包括:
每月还本额=贷款本金还款月数;
每月应付利息=剩余本金月利率=(贷款本金-累计偿还本金金额)月利率;
每月递减还款额=每月还款本金月利率=贷款本金还款月数月利率;
总利息=[(贷款总额还款月数月利率)贷款总额还款月数(1月利率)] 2还款月数-贷款总额。
等额本金还款的特点等额本金还款法是一种计算非常简单,实用性很强的还款方式。算法的基本原理是在还款期内等额偿还贷款本金,同时还清当期未还本金产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用季度还款(如中国银行)。
使用等额本金还款,每月负担比当初等额本息更重。尤其是贷款总额比较大的时候,差额可能高达几千元。但随着时间的推移,还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合收入较高的人,但预测未来收入会减少。其实很多中年以上的人,经过一段时间的努力,都有了一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少,可以选择这种方式进行还款。
由于每月偿还本金是固定的,每月贷款利息随着本金余额的减少而减少,因此等额本金还款法的月还款额在贷款初期较大,之后逐月递减(月递减额=每月偿还本金月利率)。比如你借10万元15年公积金贷款,等额还款方式的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的第一期月还款额为923.06元(以后每月减少2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前偿还了部分贷款本金,实际上比前者减少了占用,缩短了银行的钱。当然是贷款利息少了(10年共3613.55元),而不是借款人得到了什么额外的好处!
这种还款方式适合生活负担会越来越重的人群(赡养老人、看病、孩子读书等。)或者收入预计会逐渐减少的。
最终是否选择等额本金还款方式,借款人需要根据自身的实际情况来考虑。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。