导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房子手续费和各种税费大概交多少，买房子手续很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1 审查开发人

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房子手续费和各种税费大概交多少，买房子手续很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.审查开发人员。看你要买的房子证件是否齐全，土地和房屋产权关系是否清晰，有无纠纷。还要看开发商的《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。

2.签署商品房认购书。签合同的时候需要带上身份证，私章，户口本，收入证明。签合同的时候需要确认银行的资信，看房子有没有办理工商登记手续。

3.选择贷款方式。大部分人会选择商业贷款，因为公积金贷款比较麻烦，申请条件也比较复杂。为了快速买房，一般选择商业贷款。

4.办理贷款手续，选择贷款的银行和金额，然后贷款的银行将剩余房款给卖方，借款人可以每月还贷。

5.房子验收。业主收房后要核对门牌号《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》。

签订房屋合同的注意事项。使用标准化的合同文本。

一定要参考《文本》，最好采用，不要随意修改，按照文中所列条款认真填写，才能知道具体内容。不要随意签开发商定的《定购协议书》，交定金。即使很多人这样做，也不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对自己尤其不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！否则吃大亏将是灾难性的。

2、查看相关文件。

买期房要看开发商有没有预售许可证，确认你买的房子在预售范围内。买现房要看开发商有没有房产证，《新建住宅交付使用许可证》。

3.买期房要注意建筑面积的约定。

填写暂测面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。

4.买期房要约定条件和期限。

所谓交付房屋，有两层意思：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

5.签合同要注意房屋质量。

购房者在签订合同时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。

6.签订合同时明确物业管理事项。

合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7.注意合同文本中补充协议的内容。

购房者要提防一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减轻卖方的责任。

8.注意约定违约责任。

这里的违约包括：签订合同后，买受人要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时，不符合规定和协议等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。