导读 大家好，甜甜来为大家解答以上问题，村镇房屋所有权证查询，房屋所有权证查询很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1 网上查询。想在网

大家好，甜甜来为大家解答以上问题，村镇房屋所有权证查询，房屋所有权证查询很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.网上查询。想在网上了解房产的业主信息，首先要找到所在城市的链接，进入房产管理局的网站进行查询。需要输入产权人姓名和产权证编号(但目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2.使用权证进行查询。产权证是证明房产所有权的法律依据。根据法律规定，只有当事人本人或委托他人(办理公证的委托书)才能以自己的名义查询产权证，除法律规定外，其他任何人不得查询。目前我国的不动产登记查询是以个人在指定的本地区的姓名为基础的。

3.查询其他权利证书。其他权利证书由其他权利持有人持有。房地产他项权利证书是指除产权人、共有人以外的其他单位或者个人的抵押权。按照法律规定，当事人只能自己查询或者委托他人查询(办理公证委托书后)。

4.司法机关的询问。有些房产会到司法机关登记，因为会涉及办案需要。可以依法持司法文书随时到上述场所查询、查封、调阅涉案当事人的财产信息档案和卷宗。

农村房屋的权属如何确定？农村房屋的权属应从两个方面综合分析确定，即房屋所有权人必须符合两个条件：一是宅基地所有权人(包括户籍人口)和房屋建造人。

一、宅基地使用权的确定

从目前的农村拆迁政策来看，大多以宅基地面积作为置换建筑面积的计算基数(一般为1:1的比例)。宅基地巨大的经济价值可以在拆迁置换中显现出来。土地的价值在不动产(房地一体)的价值形成中占有很大的比重，因此确定宅基地使用权是非常重要和必要的。

(1)登记人口的识别。户籍人口是指宅基地申请被批准时具有本集体经济组织户籍的家庭成员。由于农村宅基地属于村民集体所有，在宅基地的分配上存在排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配给集体经济组织成员。但是在分配方式上有具体的规则。055-79000第六十二条规定：“农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。因此，宅基地是以家庭名义取得的，属于家庭所有，使用面积主要根据家庭成员人数确定。家庭申请土地时，集体经济组织会对其常住家庭的户籍人口进行核实，然后分配特定的面积。虽然宅基地使用证上登记的权利人只有一个，但宅基地申请审批表确定的是登记人口共享宅基地使用权。

(二)人口变化的产生和处理

由于结婚、生育、老年、死亡等原因的增减，登记家庭的数量并不固定。登记人口发生变化的，可按以下原则办理：

一是因户籍迁移失去集体经济组织成员资格的户籍人口不再拥有宅基地使用权，一般不能认定为房屋所有权人。

第二，虽然户口没迁，但还是集体经济组织成员。但如果户口与原大家庭分离，单独申请宅基地审批，因其拥有新的宅基地，按照一户一宅的原则，不再享有原宅基地使用权，不能认定为原宅基地上房屋的所有权人。

二。房屋建造者的身份

住房建设可分为两种类型，一种是直接建设(努力建设)，即家庭成员

二是有固定工作收入并共同生活的家庭成员，可以认定为住房建设的投资者。共同生活的家庭成员不一定直接出资建房，但由于共同生活，将收入交由家庭共同使用，可以认定为出资人。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。