10月07日什么叫得房率百分百(什么叫得房率)
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住房购买率是指居民可自由支配的面积(即我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。购房率是大家在买房时比较感兴趣的一个购房指标。计算住房面积时,计算的是建筑面积,所以房屋收购率太低,不经济;太高了,不方便。因为房屋获得率越高,公共部分的面积就越少,居民住久了会有压抑感。
一般80%左右的得房率比较合适。公共部分实用宽敞,每户分摊的面积不会太多,比较实惠。一般多层建筑的入住率为88%,高层建筑为72%,写字楼为55%。
比较好的房费是多少?1.一般来说,拿到80%左右的房率比较好。这样的房型不仅公共部分宽敞气派,而且分摊面积也少,更实惠。不同建筑的公摊面积比例不同,影响因素很多,比如建筑形式是不是板楼,塔楼、电梯等配套设施的数量。
2.房屋获得率是买房时必须参考的指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以房屋取得率太低,不经济,太高,不方便。房屋收购率越高,公共部分的面积越少,居民会感到压抑。房子分三种:多层、小高层、高层。一般来说,多层住宅的入住率最高,其次是小高层住宅,高层住宅的入住率最低。
如何计算购房率?公式:
房屋获得率=套内建筑面积商品房销售面积。
商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积
公共建筑分摊面积=公共建筑面积分摊系数套内建筑面积
公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积之和,加上套内建筑面积。
1.房屋获得率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积的标准之一。
2.按理说,住房获得率越高,住房性价比越高。但是房费并不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯间等。如果公摊面积太小,公共区域会很拥挤。
3.比如高层住宅只有一部电梯减少公摊面积,高峰期人们要等很久的电梯;比如为了提高房屋获得率,把过道、走廊做得很窄,业主搬家时搬运家具、家电等大件物品会很不方便;比如有些楼为了提高房屋获得率,压缩了消防通道的空间,会对业主造成安全隐患。
4.入住率应该有一个合理的限度,不是越高越好。购房者不应盲目追求高住房率。当超过合理限度时,他们一定要注意分辨是以牺牲生活品质为代价,还是在设计上有所突破。
一般来说,有电梯的房子比没有电梯的房子入住率低;新房入住率低于旧房。电梯入住率一般在70%-75%,而很多20年以上没有电梯的老房子入住率可以达到90%以上,这也是很多人选择购买房龄较长的二手房的重要原因。
今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。