导读 近年来，随着土地资源日渐稀缺，盘活存量土地资源成为必然出路，城市更新需求不断上升。通过参与城市更新项目，开发商可以获得城市中心区域

近年来，随着土地资源日渐稀缺，盘活存量土地资源成为必然出路，城市更新需求不断上升。通过参与城市更新项目，开发商可以获得城市中心区域的开发机会，并助力推动城市进一步发展。

以旧城改造起家的富力集团，长期受益于城市更新项目，实现企业与城市共赢发展。一方面透过城市更新项目有效转换土地储备，更具成本效益低增加土地储备及可售资源，同时管理流动资金，提升集团的盈利潜力。另一方面，依托自身丰富的城市更新经验，因地制宜，结合不同区域乃至城市的发展目标，从功能和产业的合理安排、资源导入着手，不仅完成了片区居住和生态环境更新的同时，还实现区域功能的更新，帮助片区可持续的长远发展。

持续加码旧改市场

2020年12月20日，广州天河吉山村全面改造项目启动，这是天河区重要的全面改造的城中村。该项目位于天河区东部，广园快速与珠吉路交界处，地理区位优势显著。

按照规划，吉山村将以“高起点、高标准”为改造目标，以产城融合为抓手，产业方面主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业，居住板块以创新集群为主要服务对象，遍布优质生活服务配套，赋能天河区东部门户的高质量发展。

吉山村始建于明朝，拥有深厚的历史文化底蕴。时至今日，吉山村面临着内涝问题多发、产业结构单一，居住环境欠佳、停车空间紧缺等困局，广大村民对更新改造和产业升级的诉求愈发强烈。

10月28日，吉山村以98%的同意率，确定富力地产与合景泰富联合体为吉山村旧改项目的合作企业。从10月底完成引入合作企业表决，在不到2个月内即正式启动项目，创造了“吉山速度”。

吉山村全面改造项目是富力集团持续加码布局广州城市更新领域的一个缩影。2020年，广州市“三旧”改造新增实施面积18773亩、完成改造面积17712亩，完成固定资产投资1006亿元、同比增长44.75%。其中，老旧小区微改造方面，完成老旧小区微改造232个，累计改造老旧建筑2342万平方米。

复制猎德模式经验

实际上，富力与合景也并非第一次在旧改项目上进行合作。2007年，广州首个旧改项目猎德村就是由富力合景一起拿下，后又加入新鸿基共同开发。由于对标猎德村，外界对吉山村改造关注度和期望值不言而喻。

据悉，猎德是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。改造前的城中村，随处可见的“握手楼”由于楼间距太近，低层住户常年见不到阳光，村中窄巷阴暗潮湿，已经严重影响居民的生存环境、治安安全。

在对猎德村改造过程中，富力首创了村民以土地产权(土地拍卖)置换开发商物业(安置房建设)来改造的新模式，有别于以往以政府为主导进行的旧城改造。虽然进行了旧改，但是猎德仍然保留并修复了传统的古庙、祠堂等文物建筑，当地的人文精神风貌也得以传承延续。

另外，富力充分挖掘猎德地处广州开发中轴线的优势，围绕猎德村打造写字楼、购物中心、星级酒店等设施，有效改善地区环境和交通环境的同时，更增强了该区域的多元商业形态，推动区域经济发展模式转型，为猎德区域成为广州核心商务区提供了有力的软硬件支持。

在广州众多旧改项目中，富力集团改造的广州猎德村成为了业内旧改项目标杆。

打造城市更新范本

此次吉山村全面改造项目，是富力与合景时隔13年的再度联手。双方将以吉山村对美好生活的向往为出发点，运用科学合理的规划与城市设计，活化吉山传统文化，梳理宜居空间秩序，析出合理空间满足产业结构提升与知识圈层聚合等需求，焕发吉山新活力，致力于将吉山项目蜕变成大湾区的城市更新典范。

吉山村将充分利用创新集群资源优势，着力推动产业升级，高效集约空间，服务广深港澳科技创新走廊。更新思路为依托古村落历史文脉，深挖本地历史文化基因，优化生产、生活、生态元素，促进数字经济的新业态、新模式与吉山文化的深度融合。因地制宜、多元融合的产业生态体系规划，释放城市区域产业发展引力，为构建区域新发展格局添加新动能。

改造后的吉山，将按照广州市政府要求，高标准升级教育、医疗、养老、居住等公共配套设施，提供优质和谐的宜居环境，从而大幅提升土地价值和村集体收益，为原居民乃至粤港澳高端人才提供富有吸引力的宜居宜业平台，得以为天河区繁荣发展注入强劲活力。

吉山更新将秉承留住乡愁，更新未来的宗旨，以文化赋能更新，把历史留给未来，将充分活化利用传统村落历史资源，通过“局部保留+微改造”等复合模式，串联起吉山的过去与未来，再现岭南建筑魅力，延续村落原生历史传承，传统与现代有机融合，焕发吉山独特文化魅力，形成广州市又一独具匠心的岭南文化市集。

未来，富力与合景将通过盘活吉山资源，焕发吉山有机更新，打造下一个猎德村，推动天河东高质量发展，为广州城市未来发展注入新动能。