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今天带大家踩盘的小区是省府板块的保利花园，保利花园临近前面介绍的小区鑫远尚玺，但是价格上要便宜不少，性价比很不错。

1、地段及交通

小区位于湘府西路南侧，紧邻省交通运输厅、省ZF、省科学技术馆、地质博物馆、省文化馆等单位，临近湘府文化公园，距离西侧的湘江岸边的天心滨江公园仅1公里，位置是非常优越的。

2、景观绿化

保利花园小区绿化很不错，绿化率高达50%，容积率2.2，人车分流，小区比较安静，物业是保利自己的物业，物业管理比较好。

周围公园、超市、医院、学校一应俱全。临近的湘府文化公园面积很大，非常适合一家人饭后散心。

3、主力户型分析

保利花园小区主力户型是80-150平米的二、三居室，两梯四户，2011交付的次新房，是10层、15层、18层到顶的小高板楼。

大户型比较少，适合刚需小年轻过渡居住。

两居室

两居室以85平、90平户型为例。

85平户型成交价大约86万左右，单价还是比较便宜的。

此户型两室两厅两卫一厨，还算通透，主卧、客厅都朝南，充分的保证了房间整体的采光，客厅连通阳台，实用性更佳，餐厅和客厅一体的设计，视觉上保证空间化。

适合小年轻夫妻居住。

下面是90平大两居户型大约104万左右。

此户型比着前面的两居室，客厅宽4.2米，居住会感觉更加开阔，缺点是次卧B室内昏暗，中午之前室内采光很弱，下午采光时间也不会太长。

如果该户型在低楼层的话，卧室B会比较暗的，选中高楼层采光会好些，这个大家在出去看房的时候可以分别看同户型的低楼层和高楼层对比一下。

三居室

选择其中的三个户型做个介绍。

下面是98平的小三居，成交价大约是110万+，这个户型最大的缺点是厨房和卫生间连在一起，共用一个门。

下面这个三居室是三室两厅两卫一厨，127平成交价123万。

主卧、次卧及客厅都朝南，充分的保证了房间整体的采光，客厅、次卧连通阳台，餐厅和客厅一体的设计，视觉上保证空间化。主卧自带卫生间，让房屋主人生活更加私密舒适。

客厅面宽4米以上，室内居住起来感觉比较开阔。

非常棒的一个户型，价格也很美。

下面这个户型是83平的小三居，成交价90万+。

这个户型缺点还是很大的：

户型不够方正，导致得房率相对不高。

南北不通透，客厅朝北，虽然客厅侧面有个窗户，但是在客厅里会明显感觉到很昏暗，得光和通风都会是个很大的问题，时间久了，室内可能会有异味。

是一个比较一般的户型。

4、教育学区

保利花园小区对口的小学是【长郡外国语实验附属第一小学】，中学是长郡外国语实验中学，需要微机派位，学校就在小区附近。

5、小区点评

保利花园小区是省府板块的性价比不错的次新小区，小高层板楼居多，户型以居三居室为主，大户型很少，适合刚需过渡的小年轻居住。