导读 三名投资者联手，希望以超过2500万澳元的价格出售其在悉尼亚历山大市的毗邻工业物业;与在此过程中相比，如果单独出售，他们的收入将增加25%

三名投资者联手，希望以超过2500万澳元的价格出售其在悉尼亚历山大市的毗邻工业物业;与在此过程中相比，如果单独出售，他们的收入将增加25%。

Burrows路64-66号的整个工业区的四个分层单位占地5543平方米，占地4620平方米，这是一块空置的土地，可能会吸引工业开发商，大规模土地储备商和自住者。

LJ Hooker Commercial South Sydney销售代理商Marcus Schraag表示，尽管在过去几年的繁荣时期，住宅市场上集体销售的趋势一直很激烈，但许多工业业主联合起来进行销售“极为罕见”。

尽管有可能在整体出售时获得溢价，但很少有多个相邻物业同时被解除租约，因为商业地产租赁通常会持续至少五年-在这种情况下的巧合促使集体上市。

联合经纪人迈克尔·宾斯金(Michael Binskin)说，如果单独出售，每平方米的价格可能在4500至5500美元之间，但如果以一条线出售，这个数字可能会飙升至每平方米5500至6000美元。

他告诉商业房地产公司：“一起出售时，这可能溢价20%至25%，因为它从分层房地产变成了永久业权房地产。”

“这是工业分区，因此我们不是在谈论住宅的上涨或类似的事情，但是如果您可以释放该地板空间，那么您可以使业主受益，或者对于开发商而言，这可能是一个很好的工业用地。”

Binskin先生说，未来的所有者还可以选择租用一部分所需的空间，然后再扩展时再扩展到多余的空间，因为土地的稀缺性越来越少。

施拉格先生说，与住宅集体销售类似，需求也将来自开发商，他们希望有一个更大的场地来进行更高密度的工业发展，因为该场地目前不发达。

他说：“这些业主坐在开发区上，但他们目前所拥有的并没有利用整个建筑面积(​​建筑面积)，因此要卖给开发商，他们确实需要一起出售。”潜在的11,000平方米的建筑面积。

“在悉尼南部，对工业分层单位的需求很大，在那块土地上，建筑面积比率为2：1，因此实际开发的建筑面积中只有不到一半。”

这位经纪人说，尽管将其出售给投资者的潜在净租金为每平方米200至220美元将导致较低的收益，但该网站的未来前景“是所有人都在寻找的地方”。

Schraag先生指出，悉尼南部的住宅开发和基础设施，包括WestConnex，已经拆除了“许多较小的工业阶层单位”。

“您库存稀少，因此该市场的价格急剧上涨，开发商发现需求如此之高，以至于他们为能够开发这类房地产的地点支付了溢价。继续。”他说。

大多数兴趣来自国内买家，但该网站也吸引了海外的房地产基金，尤其是中国。

LJ Hooker Commercial的《工业市场监测》(Industrial Market Monitor)将于本月发布，该城市南部的工业物业在过去12个月中增长了14%。

不远处，位于亚历山大港亨特利街6-8号的6168平方米的工业物业于2018年6月以3,330万美元的价格售出-经纪人表示，这一结果证明了需求强劲。

“这只是表明当这些土地突然冒出来时，会有更大的占用者加上这些大型开发商，他们会对此非常感兴趣。”