导读 据Lendlease首席执行官史蒂夫？麦肯（SteveMcCann）称，东海岸各大城市的写字楼已全部定价，因为资本寻求长期租赁到位的资产。但在两三年后恢复生机之前，墨尔本的住宅行业正在喘口

据Lendlease首席执行官史蒂夫？麦肯（SteveMcCann）称，东海岸各大城市的写字楼已全部定价，因为资本寻求长期租赁到位的资产。

但在两三年后恢复生机之前，墨尔本的住宅行业正在喘口气，尽管一些郊区项目的开发商可能难以获得资金，并可能出售陷入困境的网站。

Lendlease昨日在其价值20亿美元的墨尔本四季酒店项目的第一座塔楼上开设了一个新的墨尔本总部，并在白天通过一个螺旋楼梯进入并向公众开放了一个具有Wi-Fi功能的高架公园。

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麦肯强调了在该集团的新商业项目中寻找租户预付款的重要性，尽管主要办公市场很活跃，墨尔本塔楼在开工前占了50%。

麦卡恩表示：“墨尔本和悉尼（办公室）今天都非常强大；它们正享受着这一领域的一些繁荣。

“长期以来，我们一直处于低利率环境中，资产价值也处于完全定价状态，因此在这种环境中，有很多资本对长期租赁的可持续长期办公承诺感兴趣。有足够的资本去寻找一个家。它让你有机会做一笔堆积如山的交易。但我们很有纪律。

相比之下，尽管梅尔本尼亚人希望居住在市中心，但住宅市场却经历了“停顿”。

他表示：“很多项目已经被搁置，因此现在已经没有多少供应了。

伦德利首席执行官史蒂夫·麦卡恩。图片：ImagePlay。

“由于租赁市场和投资市场的强大，我们认为墨尔本在未来两年的活动不会像你在过去10年看到的那样多，但它将在大约两年的时间内重新开始，两到三年的时间。

因此，他表示，该集团对墨尔本中期住宅市场“相当看好”。

但他有点担心这两个最大的首都的郊区市场，那里的小开发商正在努力获得资金。

他表示：“因此，会有一些项目无法交付，因为银行没有贷款，因此会有不良资产。“我们不认为这种传染会影响到CBD。我们一直在想，这对我们来说是否是一个机会，但我们知道我们擅长什么......这必须是一个规模上的机会。”

他说，该组织正在研究是否应该收购陷入困境的网站。“但我们还有一些工作要做。

在一个城市重建项目中，三间办公室的租赁员工已经搬迁到了新的13层建筑的三层，最终将包括三个办公大楼以及公寓和开放的公共空间。

由Lendlease管理的澳大利亚总理房地产基金（Prime Property Fund Commercial）拥有的第一栋大楼将是大约2500名工人的家，包括来自Arup公司和金融服务巨头AMP的工人。

彭博社称，Lendlease已分别授权澳新银行（ANZ）、汇丰银行（H SBC）和韦斯特帕克（Westpac）安排债务投资者会议，并可能随后进行债务发行。