导读 ‬NAR首席经济学家劳伦斯·云说：由于越来越多的市场上感兴趣的买家已经不堪重负，因此影响该国大部分地区的持续供应紧张局面在第二季度的

‬NAR首席经济学家劳伦斯·云说：“由于越来越多的市场上感兴趣的买家已经不堪重负，因此影响该国大部分地区的持续供应紧张局面在第二季度的大部分时间都在恶化。” “由于没有足够的待售房屋，多次出价导致价格快速上涨，并进一步超出一些潜在买家的预期。”

NAR分析的市场(178个地铁中有161个)在第二季度的单户住宅价格上涨了90%。百分之十三或24个地铁出现两位数的增长; 旧金山和加利福尼亚州两个最大城市圣何塞的销售价格中位数超过100万美元。

第二季度最贵的5个市场

加利福尼亚州圣何塞市区：$ 1,405,000(现有单户住宅价格中位数)

旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州：1,070,000美元

加利福尼亚州阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文：830,000美元

檀香山：795,200美元

加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德：645,000美元

与此同时，第二季度成屋销售下降1.7%，经季节性调整后的年率为541万。销售额比一年前低2.4%。“坚实的经济增长，健康的劳动力市场以及庞大的千禧一代人口应该会推动房屋销售更高，”Yun说。“只要经济状况维持现有水平，今年仍有机会突破销售。然而，随着抵押贷款利率走高，只有当供应水平提高到足以冷却该国大部分地区的快速价格增长时才会出现这种情况。

截至第二季度末，市场上有195万户家庭，比一年前增加了0.5%。

第二季度全国家庭收入中位数增加到75,106美元，但住房负担能力仍然存在问题。要以全国中位数价格购买单户住宅，购买5%首付款的买家需要获得64,239美元的年收入; 首付10%需要60,858美元的收入; NAR表示，首付20%需要54,096美元。

“许多最大的都市区 - 特别是西部地区 - 的负担不起的条件仍然是许多渴望购买房屋的中产阶级家庭日益关注的问题，”Yun说。“房屋建筑商面临更高的成本和劳动力短缺，根本无法生产出足够的经济适用房来满足需求。地方政府需要承认这个明显的问题，并放宽一些分区法律，允许进程和法规减缓建设。“