导读 一项针对住房投资者的新调查显示，他们希望在未来12个月内增加对高级住房部门的投资。由房地产周刊发布的CBRE美国老年人住房和护理投资者调

一项针对住房投资者的新调查显示，他们希望在未来12个月内增加对高级住房部门的投资。

由房地产周刊发布的CBRE美国老年人住房和护理投资者调查结果显示，62%接受调查的房地产投资者计划购买更多的老年人生活房产，以增加其投资组合的规模。

“鉴于预期的稳定经济增长和较低的抵押贷款利率，到2019年，高级住房需求应保持在相对健康的水平，”CBRE多家族研究美洲负责人Jeannette Rice表示。“资产类别的人口趋势是积极的，婴儿潮一代接近传统的高级住房年龄，今年每天将近9,000人年满70岁。”

调查显示，高级住房行业有不同的细分市场。例如，“生活方式”高级住房是一个迎合活跃老年人的部分，他们往往比普通居民略微年轻，服务选择较少。调查发现，这一细分市场对投资者最具吸引力，独立和辅助生活在人气赌注中排名第二。

最不具吸引力的高级生活部分是记忆保健，这是一种长期护理设计，以满足患有阿尔茨海默病，痴呆症或其他类型的记忆问题的人的特定需求。CBRE的研究人员表示，投资者对记忆护理院的吸引力有限可能是由于该行业的过度建设。

该调查还确定了投资者对高级住房部门的担忧，其中包括运营和开发成本以及建筑活动供过于求。

“随着新增供应逐渐减少，运营商将利用租金增长来帮助抵消成本上升并保持健康的底线，”CBRE估值与咨询服务高级董事总经理Zach Bowyer表示。“我们开始看到创新的设计趋势，运营模式和技术成为潜在的行业颠覆者。这是一个非常激动人心的时刻。“