导读 Office 继续感受到 的持久影响，许多公司仍在决定何时以及如何返回。根据TranswesternChicago 研究经理 Nick Schlanger 和该公司的

Office 继续感受到 的持久影响，许多公司仍在决定何时以及如何返回。

根据TranswesternChicago 研究经理 Nick Schlanger 和该公司的第四季度芝加哥写字楼市场报告，虽然基本面仍然有利于租户，但一些指标表明交易量增加和 A 级入住率增加。

底线?隧道尽头有一盏灯。

自 开始以来，芝加哥的市场状况有所放松。空置率保持上升，租赁活动下降。到目前为止。

事实上，租赁活动是市场最大的希望迹象。Schlanger 说，2021 年下半年反映了租赁速度的显着加快，租赁了 400 万平方英尺的空间，而 2020 年为 150 万平方英尺。这是未来入住率的最大晴雨表。

“经济已经复苏。我们已经看到几乎每个行业的就业人数都在逐年增长，这在芝加哥是一致的。PBS 是这个市场上办公室入住率的最大推动力，我们继续看到该行业每个月都在增加工作岗位。PVP 增长预测高于几年前的水平。芝加哥市场有很多积极的迹象，”施兰格说。

足够了，由于较低的租金，公司正在寻找更高级别的办公空间。有些，比他们负担得起的要高。自 2009 年左右以来，A 级继续占入住率增长的大部分。在公司竞相吸引和留住人才的紧张就业市场中，A 级空间将始终保持需求旺盛。

“我们在第四季度看到，A 级净吸收超过 100,000 平方英尺，”施兰格说。“质量最高、位置最佳的空间总是很受欢迎，我认为这是我们即将看到的未来趋势。”

对于无法进入市中心 A 级空间的公司，Schlanger 证实租户正在寻找最适合他们需求的解决方法。那些被定价在 A 级市场之外的人要么正在寻找新兴的子市场(如富尔顿市场，它以折扣价提供全新的 A 级空间)，要么在考虑 TI 时利用整体租金折扣和免费租金。

“如果你在 B 级或 C 级空间并且你正在考虑 A 级，那么这是行动的最佳时机。在市场趋于稳定和 A 级市场的租金开始再次上涨之前，”施兰格说。

还有更多好消息。随着指标指向恢复，开发人员正在返回建设办公空间。根据 Transwestern 的数据，芝加哥目前有 320 万平方英尺的建筑面积正在建设中，预租情况相当强劲，这对仍然犹豫不决的开发商来说是一个令人鼓舞的迹象。